Семейная ипотека остается одной из самых востребованных мер государственной поддержки при покупке жилья. На этом фоне появляются сообщения о возможном пересмотре ставок и условий участия в программе. О них специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: freepik.com

В профессиональном сообществе активно обсуждается информация о возможном изменении условий программы семейной ипотеки с 1 июля 2026 года. Согласно распространяемым данным, рассматривается введение дифференцированного подхода к определению процентной ставки в зависимости от количества детей в семье.

«В частности, для семей с одним ребенком предполагается увеличение ставки до 12% в Москве и Санкт-Петербурге и до 10% в регионах при сохранении лимитов кредитования соответственно до 12 млн и 6 млн рублей. Для семей с двумя детьми обсуждается возможность установления ставок на уровне 10% в Москве и Санкт-Петербурге и 8% в регионах, а также увеличение лимитов кредитования и введение дополнительных требований к площади приобретаемого жилья», – поделилась спикер.

Одновременно предполагается сохранение льготной ставки 6% при выполнении определенных условий, в том числе при первоначальном взносе от 50% либо для многодетных семей. Кроме того, сообщается о возможном ограничении участия в программе для части семей в ряде регионов с низкими объемами жилищного строительства, а также об отмене отдельных ипотечных продуктов, предусматривающих комбинированные механизмы субсидирования и увеличенные лимиты кредитования.

«Вместе с тем на сегодняшний день указанные параметры не получили окончательного нормативного закрепления. Представители органов власти ранее заявляли лишь о проработке механизма дифференциации ставок по семейной ипотеке в зависимости от количества детей, однако конкретные размеры ставок, условия их применения и порядок изменения действующих кредитных договоров официально не утверждены. Остаются открытыми вопросы о том, какой именно будет ставка для семей с одним ребенком, будет ли возможно снижение ставки по уже оформленным кредитам при рождении последующих детей, а также какие дополнительные условия могут быть введены в случае сохранения текущей ставки для отдельных категорий заемщиков. Поэтому распространяемую информацию следует рассматривать как предварительную и требующую официального подтверждения», – заключила Семко.

В настоящее время программа семейной ипотеки продолжает действовать на прежних условиях: базовая ставка составляет до 6% годовых для всех категорий участников, а в отдельных случаях может быть ниже при использовании специальных программ банков и застройщиков.