Собственная квартира перестает быть главной жизненной целью для многих молодых россиян. Все чаще они выбирают аренду, свободу передвижения и инвестиции вместо ипотеки. Действительно ли поколение арендаторов становится новой нормой, АБН24 узнало у эксперта в области недвижимости Инны Семко.
Фото: freepik
Молодые россияне все активнее выбирают аренду, предпочитая вкладывать деньги в ценные бумаги, валюту или просто сохранять мобильность. Однако, несмотря на растущую популярность такого подхода, говорить о том, что Россия становится страной арендаторов, пока преждевременно, уверена эксперт.
«Сейчас действительно формируется поколение, которое не считает покупку квартиры обязательным этапом жизни. Многие молодые люди убеждены, что недвижимость не приносит высокой доходности, ограничивает свободу передвижения и привязывает человека к одному месту. Распространена и другая логика: «Я человек мира, сегодня живу здесь, завтра — в другой стране или городе, поэтому проще снимать жилье». В качестве альтернативы покупке квартиры молодежь чаще рассматривает инвестиции в фондовый рынок или криптовалюты. Однако подобные взгляды во многом связаны с возрастным максимализмом и отсутствием долгосрочного жизненного опыта. На практике большинство людей пересматривают свое отношение к недвижимости, когда задумываются о создании семьи и рождении детей. Именно тогда становится особенно важной стабильность проживания, возможность не зависеть от решения собственника квартиры и быть уверенным в завтрашнем дне», — пояснила спикер.
Эксперт обратила внимание еще на один фактор, который молодые люди зачастую недооценивают, — вопрос наследства. Многие рассчитывают, что в будущем получат квартиру от родителей, однако этот сценарий далеко не всегда реалистичен. Наследников может быть несколько, а само наследство зачастую появляется лишь тогда, когда потребность в собственном жилье уже давно стала наиболее острой. Поэтому рассчитывать исключительно на будущую недвижимость семьи — весьма рискованная стратегия.
«Кроме того, с возрастом появляются новые обязательства. Родителям может потребоваться помощь или постоянный уход, а если собственного жилья нет, расходы на аренду продолжают оставаться постоянной статьей бюджета. В таких условиях наличие собственной квартиры становится не только вопросом комфорта, но и элементом финансовой устойчивости. Несмотря на растущий интерес к аренде, российский рынок пока существенно отличается от европейского. В Германии и ряде других стран долгосрочная аренда давно стала полноценной альтернативой покупке жилья. Люди могут десятилетиями жить в одной квартире по долгосрочному договору с понятными правилами, предсказуемой стоимостью аренды и высокой правовой защитой. Во многих случаях аренда оказывается выгоднее покупки, поскольку недвижимость стоит очень дорого и медленно растет в цене», — подчеркнула Семко.
В России ситуация иная. Большинство договоров заключается всего на 11 месяцев, арендные ставки могут заметно меняться, а арендаторы часто переезжают уже через год из-за смены работы, финансового положения или жизненных обстоятельств. Кроме того, квартиры обычно сдаются полностью меблированными, что также отражает отсутствие культуры долгосрочной аренды.
«Именно поэтому модель европейского рынка в ближайшее время в России не повторится. Скорее всего, поколение арендаторов будет формироваться прежде всего в Москве, Санкт-Петербурге и других городах с крайне высокой стоимостью недвижимости, где покупка квартиры становится практически недостижимой целью. Для мегаполисов подобная модель является естественным этапом развития рынка. При этом полного отказа россиян от покупки жилья ожидать не стоит. Российский менталитет по-прежнему ориентирован на владение собственной недвижимостью. Многие готовы платить по ипотеке больше, чем за аренду аналогичной квартиры, понимая, что со временем платежи закончатся, а жилье останется в собственности. Аренда же всегда остается постоянным расходом без формирования собственного капитала», — пояснила собеседник агентства.
Эксперт считает, что в будущем рынок станет более гибким: часть россиян будет осознанно выбирать аренду, особенно в молодом возрасте, а спрос на инвестиционные квартиры сохранится. Однако собственное жилье в России еще долго будет восприниматься не только как финансовый актив, но и как символ стабильности, безопасности и уверенности в будущем.
