Рассрочка становится все более заметным инструментом на рынке новостроек, однако пока застройщики самостоятельно определяют ее условия. Что изменится для покупателей после появления единых правил, АБН24 узнало у эксперта по недвижимости Романа Крылова.

Фото: magnific.com

Согласование законопроекта о регулировании рассрочки на первичном рынке жилья практически завершено. В ближайшее время документ планируют внести на рассмотрение в Госдуму, сообщил курирующий строительство вице-премьер Марат Хуснуллин. Новые правила должны установить единые требования к программам рассрочки и сделать такой инструмент более доступным для покупателей жилья. Сейчас условия рассрочки застройщики определяют самостоятельно, а сама она практически никак не регулируется. Из-за этого не все покупатели готовы пользоваться таким способом приобретения недвижимости. В будущем законопроектом планируется установить, в частности, максимальный размер пеней в случае, если покупатель нарушил условия договора и несвоевременно внес платеж.

Одним из ключевых изменений может стать возможность для застройщиков законно предоставлять рассрочку после сдачи дома в эксплуатацию. Сейчас строительные компании в основном предлагают такие программы до ввода объекта в эксплуатацию, а срок рассрочки обычно составляет около 2–2,5 года. На этом фоне она заметно проигрывает ипотеке, которую можно оформить на срок до 30 лет. Возможность предоставлять более длительную рассрочку позволит снизить размер ежемесячных платежей для покупателей и тем самым расширить круг потенциальных клиентов.

«При этом рассрочка уже становится одним из инструментов поддержки покупательской способности в отдельных проектах. Более того, в некоторых случаях при ее оформлении уже проверяют кредитную историю клиента и направляют запросы через бюро кредитных историй, чтобы оценить его платежеспособность. Новое регулирование, таким образом, может не столько создать принципиально новый механизм, сколько усилить контроль и перевести существующие практики в более понятные и единые правила», – пояснил Крылов.

По его словам, при разработке законопроекта сторонам предстоит согласовать интересы застройщиков, банков и государства. Пока окончательные параметры будущего регулирования неизвестны, а сам документ, как ожидается, еще может неоднократно меняться, дополняться и дорабатываться. Поэтому говорить о конкретных последствиях для рынка пока преждевременно. Сам факт появления инициативы не означает, что покупатели уже начнут массово переходить на рассрочку.

«Ожидается, что регулирование рассрочки в том или ином виде все же будет введено, однако каким именно окажется механизм, станет понятно после дальнейшего обсуждения законопроекта. На данный момент речь идет о документе, который должен пройти согласование и найти баланс между интересами застройщиков, банков и государства», – заключил спикер.

Ранее в АБН24: эксперт в области недвижимости Инна Семко рассказала, поможет ли россиянам льготная ипотека на строительство домов.