Покупатели новостроек получили первый серьезный сигнал — в ряде регионов цены на квартиры пошли вниз. Слабый спрос все меньше позволяет застройщикам компенсировать рост расходов повышением стоимости квадратного метра, однако массового снижения цен на рынке пока не наблюдается. Перерастет ли региональная коррекция в общую тенденцию, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: stock.adobe
На рынке новостроек действительно появляются регионы, где цены на отдельные объекты начинают снижаться, что связывают прежде всего с низким покупательским спросом. Он уже не позволяет застройщикам в прежнем объеме переносить рост издержек на конечную стоимость квадратного метра. При этом эксперт отметил, что масштабного удешевления жилья пока не наблюдается: в Москве ситуация заметно отличается от региональной, поскольку в столицу стекается значительный объем капитала, а действующие предложения со скидками во многом остаются стандартными для рынка.
«Сентябрь также пока не дает оснований говорить о резком охлаждении спроса. После отпусков покупательская активность увеличивается, семьи постепенно возвращаются к привычному ритму в связи с началом учебного года, поэтому дальнейшая динамика может оказаться более стабильной. В комфорт-сегменте спрос остается высоким: люди продолжают активно покупать жилье, в том числе на фоне семейной ипотеки. В бизнес-сегменте покупательская способность также сохраняется примерно на прежнем уровне, хотя высокой ее назвать нельзя. При этом признаков того, что застройщики массово начинают распродавать квартиры, нет: у проектов есть проектное финансирование и определенные кредитные обязательства, поэтому просто снижать цены и «сливать» квартиры они не будут», — пояснил спикер.
Более того, практика показывает, что застройщики могут компенсировать снижение ставки не уменьшением стоимости жилья, а увеличением цены самого объекта. Так, квартира, которая стоила 32 млн рублей, при субсидированной ставке по программе банка ДОМ.РФ в районе 7–7,5% на два года и максимальной скидке продавалась без наценки. Однако спустя примерно неделю-две при сохранении той же программы ее стоимость выросла уже на 5 млн рублей — почти до 37 млн рублей. Подобный тренд наблюдается повсеместно: по мере отмены субсидированных программ и предложений со сниженной ставкой на ограниченный период становится очевидно, что снижение стоимости кредита не обязательно приводит к удешевлению самой квартиры.
«Сохранение ключевой ставки ЦБ на прежнем уровне пока также не оказало существенного влияния на рынок новостроек. Ее снижение на 0,25 процентного пункта могло бы стать определенным сигналом, но не стало бы основополагающим фактором. Существенные изменения могли бы произойти при более значительном снижении ставки — на несколько процентных пунктов или хотя бы на полноценный 1%. Сейчас рынок в целом остается примерно на том же уровне, что в июле и августе. Поэтому говорить о масштабном снижении цен на новостройки пока нельзя: в отдельных регионах стоимость некоторых объектов действительно может идти вниз под давлением слабого спроса, однако в Москве и ключевых сегментах рынка признаков массового удешевления жилья пока не наблюдается», — заключил Крылов.
Ранее в АБН24: директор Института нового общества Василий Колташов рассказал, куда банки двинут ставки после решения ЦБ.
