Льготная аренда выходит за пределы Дальнего Востока: программу хотят масштабировать на всю страну. Насколько это способно изменить рынок и почувствуют ли эффект жители крупных городов, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.
Фото: unsplash
Программу льготной аренды жилья для отдельных категорий граждан предлагают распространить на всю Россию. Об этом в ходе сессии «Жилищная политика: арендное жилье как один из инструментов решения» на Восточном экономическом форуме заявил заместитель генерального директора ДОМ.РФ Денис Филиппов. По его словам, сегодня в арендных квартирах и апартаментах проживает около 13% населения страны — порядка 8 млн семей. Общая площадь сдаваемого в аренду жилья достигает 252 млн кв. м, что сопоставимо со всем жилым фондом Москвы. При этом, по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ, примерно четверть россиян рассматривает аренду как долгосрочный способ решения жилищного вопроса.
«Распространение программы на всю страну потенциально способно скорректировать рынок аренды, если речь действительно будет идти о низких ставках и жилье, соответствующем всем необходимым требованиям. Однако пока масштаб возможных изменений оценить сложно. ДОМ.РФ уже реализовывал на Дальнем Востоке программу, в рамках которой жилье сдавалось по очень низкой ставке — около 5 тыс. рублей, и теперь подобный подход предлагают расширить на другие регионы. Но опыт Дальнего Востока не обязательно можно напрямую переносить на всю Россию: условия рынка, уровень спроса и стоимость жилья в разных регионах существенно отличаются. Особенно сложно сравнивать такую модель с Москвой, где потребность в арендном жилье исчисляется сотнями тысяч потенциальных арендаторов», — пояснил Крылов.
Кроме того, влияние программы будет зависеть от количества квартир, которые реально появятся на рынке, и от того, в каких домах они будут расположены. Если речь пойдет всего о нескольких тысячах объектов, для крупнейших городов это вряд ли станет фактором, способным заметно изменить ситуацию. Важна и конкретная ставка аренды: именно она определит, насколько привлекательным окажется такое жилье для граждан и сможет ли программа действительно повлиять на рынок.
«Одновременно развитие льготной аренды можно рассматривать и как часть более широкого процесса легализации рынка: аренду постепенно стремятся сделать более прозрачной, а доходы от нее — официальными. Для ДОМ.РФ такой формат также может стать способом диверсификации активов за счет вложений в недвижимость и получения стабильного дохода от ее аренды. Однако без дополнительных данных о ставках, объемах строительства и количестве квартир пока трудно понять, насколько масштабным окажется эффект от распространения программы на всю страну», — заключил эксперт.
Ранее в АБН24: руководитель бухгалтерской и юридической компании «Самитов Консалтинг» Марат Самитов рассказал, как получить до 3,9 млн рублей от государства.
