Цены на жилье в России продолжают расти, хотя темпы подорожания в 2026 году заметно замедлились. С начала года квартиры прибавили около 6–7%, но итоговая динамика по-прежнему сильно зависит от проекта и локации. Почему жилье продолжает дорожать, АБН24 выяснило у эксперта по недвижимости Романа Крылова.

Фото: pxhere.com

В 2026 году рост цен на жилье в России замедлился и с начала года составил около 6–7%. При этом тенденция к увеличению стоимости жилья сохраняется, хотя ее динамика зависит от конкретного проекта и локации.

«В отдельных случаях цены могут некоторое время стагнировать и оставаться на одном уровне, однако затем при изменении рыночной ситуации снова начинается рост. Например, сейчас многие участники рынка ожидают изменения условий семейной ипотеки, из-за чего на некоторых проектах комфорт-класса уже формируются очереди. Кроме того, застройщики предлагают различные программы и инструменты поддержки спроса. При этом цены не обязательно сразу растут в прайсах: на короткий период их динамика может нивелироваться скидками, после чего стоимость отыгрывает снижение вверх», – пояснил спикер.

Эксперт также отметил, что для Москвы и, например, объектов бизнес-класса льготная ипотека играет меньшую роль. Тем не менее даже при высокой стоимости жилья льготная ставка остается более выгодным инструментом по сравнению с рыночной.

«Взять 12 млн рублей под 6% лучше, чем такую же сумму под 18%. Кроме того, сейчас у застройщиков есть комбинированные ипотечные программы, позволяющие рассматривать кредитование на сумму до 30 млн рублей, при этом ставка будет усредняться и в любом случае окажется ниже рыночной», – заключил Крылов.

Инструменты для покупки жилья с использованием льготных и комбинированных программ у застройщиков сохраняются, хотя дальнейшие условия их применения пока остаются предметом ожидания. Ранее предполагалось изменение условий с 1 октября, однако в последнее время эта тема практически не обсуждается, поэтому, возможно, изменения будут перенесены на январь или, как в прошлом году, на 1 февраля.