Калининградская область. В Калининградской области наблюдается тенденция увеличения спроса на загородную недвижимость. Особенно к покупке земельных участков. Об этом в беседе с АБН24 заявил эксперт по недвижимости Олег Чернооков.

Фото: freepik.com

По словам специалиста, спрос обусловлен большим количеством приезжающих граждан в регион. Они прибывают в Калининградскую область как с регионов России, так и из зарубежных стран. Много граждан Германии, уехавших в свое время, и у которых осталось гражданство РФ, активно покупают дома в регионе. На стоимость такого вида жилья влияет несколько факторов.

«Отмечу, что чем ближе земельный участок находится к морю, тем он будет дороже. При этом не могу назвать цены заоблачными. Покупать недвижимость на первой линии я не советую своим клиентам, потому что у нас не Средиземное море, ни Красное море, а Балтийское. В регионе есть сезоны штормов, зимы тоже бывают довольно холодными. Вторая и третья линия – это самый оптимальный вариант для постоянного проживания. Калининград остается приоритетным направлением для переезда. Рынок недвижимости продолжает расти в регионе», — обратил внимание собеседник издания.

Эксперт отметил, что выбор в пользу загородной недвижимости может быть обусловлен желанием собственного комфорта. Что касается цен, то, например, в раскрученном поселке Малиновка, входящем в город Зеленоградск, можно приобрести дом по цене квартиры даже с ремонтом. По словам спикера, такого рода жилье имеет больше преимуществ, включая владение собственной территорией, чем недвижимость в новостройках или вторичках.

«Не думаю, что ситуация сильно изменится с отменой льготных программ. Основные регионы, которые покупали недвижимость в Калининграде и области – это Москва, Санкт-Петербург, сейчас это Германия. Ипотечные кредиты в основном берут местные жители, которые хотят улучшить жилищные условия. Из-за того, что загородную недвижимость покупают довольно обеспеченные граждане, застройщики не хотят снижать цены», — рассказал специалист.

По мнению Олега Черноокова, загородную недвижимость в Калининградской области стоит делить на разные категории. Это старые дома, которые также называют «немцами», советские постройки 1980-х годов и современные дома. Также их можно разделить по удаленности к морю и близости к границам. Вывести среднюю стоимость в этом случае практически невозможно. Можно купить дом за 2-3 млн рублей где-то между Гусевым и Черняховским, а можно и за пару сотен миллионов рублей в Светлогорске. 

«Что касается домов площадью примерно 100 кв. м. Немецкий дом ближе к побережью можно приобрести за 4-5 млн рублей. Новые дома там же можно купить за 11-12 млн рублей. В области недвижимость будет дешевле. В калининградском регионе есть большой разброс рынка, которого нет нигде. Здесь можно найти дома на любой кошелек», — подчеркнул Олег Чернооков.

Эксперт заключил, что цена на загородную недвижимость будет зависеть от близости к морю, года постройки, коммуникаций на участке, расстояния до основных магистралей и больших городов.