Ленинградская область. В Москве и Ленинградской области наблюдается рост спроса и цен на квартиры площадью менее 28 квадратных метров из-за запрета на строительство микростудий.

Фото: unsplash.com

По словам генерального директора сервиса «Мир квартир» Павла Луценко, это приведет к увеличению стоимости жилья и усложнит доступ на рынок недвижимости.

Согласно данным, в Ленинградской области средняя цена таких квартир составляет 3,9 миллиона рублей, цена за квадратный метр в студиях составляет 155,5 тысячи рублей, а цены за год выросли на 3,4%. В Москве же на покупку студии нужно 8,3 миллиона рублей, что на 6% выше, чем годом ранее.

Луценко отмечает, что в ближайшем будущем спрос на уже имеющиеся в продаже студии до 28 квадратных метров возрастет, а цены на них также могут увеличиться. Однако, возможен ограниченный рост, так как стоимость маленьких квартир не может соответствовать ценам на крупные.

В Петербурге средняя стоимость студий до 28 квадратных метров достигла 5,5 миллиона рублей, цены увеличились на 5,7%. В среднем по стране цены на небольшие студии выросли на 10,7%, до 3,6 миллиона рублей.

Андрей Добрый из Restate напоминает, что запрет на строительство микростудий до 28 квадратных метров касается только новых жилых комплексов, еще не получивших разрешение на строительство. Уже утвержденные проекты будут построены без изменений.

Это означает, что предложение таких квартир будет уменьшаться с каждым годом, а цены могут продолжать расти. Эксперт предполагает начало процесса сокращения предложения малогабаритного жилья в ближайшее время, особенно учитывая программу льготной ипотеки.

По данным ЕИСЖС, в настоящее время в Ленинградской области строится 3,8 миллиона квадратных метров жилья. Нет отдельной статистики по доле квартир площадью 28 квадратных метров, но известно, что микростудии до 25 квадратных метров занимают 14% рынка (12 тысяч квартир).

Квартиры от 25 до 35 квадратных метров, часть из которых также не соответствует новым требованиям, составляют 31% рынка (29,6 тысячи). Restate оценивает, что более четверти предложения на рынке новостроек в Ленобласти и около трети в Москве приходится на малогабаритное жилье, сообщает РБК.