Мурманская область. В 2024 году рынок недвижимости в Мурманской области переживал непростое время, впрочем, трудности были и в других регионах. В Кольском Заполярье они имели свои характерные черты, например, повышению ключевой ставки предшествовало удорожание квартир и их аренды на фоне массового приезда работающих вахтовым методом, а также на ситуацию влияли «Арктическая ипотека», приход девелоперов и региональные меры поддержки по развитию строительства. О том, какой была картина в 2024 году и какой он предстает в глазах экспертов в 2025 году, – в материале «АБН24».
Фото: freepik.com
Ожидаемо, с ростом ключевой ставки северяне стали реже брать ипотеку. Как сообщили в Управлении Росреестра Мурманской области, объем сделок за 12 месяцев снизился на 29%, на 23% сократилось количество сделок по купле-продаже жилья. Но было и исключение – число сделок по военной ипотеке выросло на 3%.
По мнению риелторов, введение «Арктической ипотеки» с ее 2% годовых пока не сильно влияет на рынок недвижимости.
«Сделки в основном идут за наличный расчет. «Арктическая ипотека» на данный момент как инструмент не очень хорошо работает, так как нацелена на первичное жилье, но жилья от застройщиков сейчас почти нет, а квартиры, которые есть, не всегда подходят по цене (сейчас лимит установлен на уровне 120 653 рубля за кв. м. – прим. ред.). В основном сейчас северяне занимают позицию выжидания, боятся не справиться с ипотечными платежами, сделок стало мало, особенно в конце 2024 года, так как в начале еще не были исчерпаны лимиты по господдержке, ставка была меньше», — рассказала риелтор из Мурманска Юлия Андреева.
В 2024 году Мурманская область заключила соглашения сразу с тремя федеральными застройщиками: ГК «Самолет» (будет строить микрорайон в Коле), «ТрансСтройДевелопмент» (четыре квартала в Мурманске, Мончегорске и Кировске), GloraX (квартал в Мурманске). По «Арктической ипотеке» сделки сейчас заключает только ГК «Самолет».
При этом эксперты отмечают, что все же можно констатировать некую стабильность на рынке недвижимости в регионе.
«Мурманск продемонстрировал в 2024 году стабильность с незначительными колебаниями цен. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке составила 5 451 228 рублей, что на 0,4% ниже, чем в 2023 году. Это объясняется снижением ажиотажного спроса и увеличением предложения на рынке, что усилило конкуренцию среди продавцов. Наибольшим спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры, особенно среди молодых семей и студентов. Двух- и трехкомнатные квартиры также востребованы, но их цены подвержены большему колебанию. Спрос на жилье в Мурманске стабилизировался, а покупатели стали обращать больше внимания на качество ремонта и состояние жилья. Рынок вторичной недвижимости стал более доступным для покупателей», — поясняет руководитель комитета по жилищной политике и управлению недвижимостью Мурманского — отделения «Опора России» Ирина Горина.
По данным регионального Росреестра, именно в Мурманске самый дорогой квадратный метр в Мурманской области (96,9 тысячи рублей), на втором месте находится популярная у туристов Териберка (90,1 тысячи рублей), следом идут Кировск (82 тысячи), Кола (73,9 тысячи) и Молочный (66 тысяч рублей).
При этом, согласно официально утвержденной правительством стоимости квадратного метра на IV квартал 2024 года, топ возглавляет вовсе не столица Кольского Заполярья, она идет на втором месте после Кировска: 113035 рублей против 112062 рублей. В топ-5 также вошли Кола (95813 рублей), Полярные Зори (93575 рублей) и Териберка (87678 рублей).
В 2024 года не только ипотека обходилась дороже северянам. Также Мурманская область вошла в число регионов с самым высоким ростом стоимости аренды. По данным федерального портала «Мир квартир», показатель удорожания в Кольском Заполярье составил 26% (ставка аренды составляет 13916 рублей в месяц).
Это один из факторов, который диктует дальнейшее развитие ситуации.
«Что касается прогнозов на 2025 год, эксперты считают, что рост цен будет минимальным, если он вообще будет. С учетом стабилизации спроса, увеличения предложения и более жестких условий ипотеки, можно ожидать незначительное увеличение цен на уровне 1-2% или их сохранение на текущем уровне. Если вы планируете покупку или продажу жилья, сейчас – хорошее время для сделок», — отмечает Ирина Горина.
Также стимулировать рынок должна активизация работы со стороны девелоперов. Ожидается, что в этом году они приступят к реализации своих проектов.
