Санкт-Петербург. В Петербурге и Ленобласти за девять месяцев 2023 года было введено в эксплуатацию более 217 тыс. кв. м складов класса А и Light Industrial класса А, однако на рынке продолжает оставаться дефицит свободных площадей.
Фото: pxhere.com
В сухих складских комплексах доля свободных площадей составляет всего 0,4%. Ввод новых объектов не сможет исправить ситуацию, так как некоторые площади в уже строящихся проектах уже законтрактованы, а остальные не удовлетворят спрос.
Данные были предоставлены консалтинговой компанией NF Group. Аналитики отмечают, что объем свободных площадей в сухих складских комплексах за прошедшие месяцы незначительно увеличился с 15,6 тыс. кв. м в конце июня до 18,8 тыс. кв. м к концу сентября.
Дефицит складов также замечен в мультитемпературных складах, где свободно 39 тыс. кв. м. Общий объем пустых площадей составляет 58 тыс. кв. м — 1,2% от общего объема рынка.
Эксперты предсказывают, что объемы вводимых складов в будущем могут сократиться, а дефицит будет только усиливаться. Они также указывают на то, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ и роста стоимости строительства, компании не готовы строить собственные склады.
У руководителя отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group Ильи Князева есть схожее мнение. Он утверждает, что арендаторы сейчас сильно конкурируют за спекулятивные объекты на рынке. Экспозиция этих объектов обычно не превышает одного месяца. Некоторые компании арендуют площади даже в еще строящихся объектах.
Аналитики из консалтинговой компании Nikoliers также подтверждают дефицит складских помещений. Согласно их данным, объем введенных складов с начала года до сентября значительно превышает показатель за тот же период прошлого года.
Тем временем, спрос продолжает расти, так как увеличивается активность маркетплейсов и интерес со стороны производственных компаний.
В результате дефицита, арендные ставки за склады класса А выросли на 30%, до 7,5 тыс. рублей за квадратный метр в год. Аналитики ожидают, что эта ставка достигнет 8 тыс. рублей за квадратный метр в год.
Компании готовы арендовать площади по повышенным ставкам, вместо того чтобы строить свои собственные склады.
