Санкт-Петербург. Коммерческую недвижимость обанкротившейся компании «Интарсия» оценили в 2 миллиарда рублей и выставили на продажу.
Фото: unsplash.com / Kim Gorga
Как сообщается в Едином реестре информации о банкротстве, среди имущества, выставленного на торги, имеется особняк Нарышкиных-Трубецких на улице Чайковского, площадью 5,1 тысячи квадратных метров, и 2,1 гектара земли на Трамвайном проспекте, где расположены складские помещения общей площадью 11,3 тысячи квадратных метров.
Начальная стоимость исторического здания составляет 1 миллиард рублей, а земельных участков — 920,7 миллиона рублей. Аукцион запланирован на 5 июня текущего года.
Компания «Интарсия» была крупнейшей в России строительно-реставрационной компанией и выполняла работы при реконструкции известных исторических зданий. Среди заказов компании была реставрация Главного штаба, Смольного собора, зданий Сената и Синода и Константиновского дворца.
В 2016 году компанию «Интарсия» объявили банкротом, а ее владелец Виктор Смирнов стал фигурантом уголовного дела. Ему инкриминировали присвоение средств и мошенничество на сумму почти 700 миллионов рублей. Все эти обвинения связаны с выполнением контрактов на реконструкцию зданий.
Конкурсный управляющий компании «Интарсия» Виктор Смирнов подчеркнул, что продаваемые объекты могут привлечь заинтересованных арендаторов. Партнер IPG.Estate Валерий Трушин согласился с предложением использовать особняк Нарышкиных-Трубецких как бизнес-центр, однако выразил уверенность, что цена аренды завышена.
Дмитрий Лехмус из Rusland SP предостерегает о том, что завышенная оценка объекта может отпугнуть потенциальных инвесторов из-за долгого срока окупаемости. Эксперты считают, что особняк может заинтересовать компании, которые хотят использовать его как офис, однако такие сделки происходят нечасто.
Заместитель руководителя IBC Real Estate Александр Волошин отмечает удобное расположение участка на Трамвайном проспекте, что делает его столь привлекательным. Николаев указывает на возможность строительства складских помещений на территории.
Специалисты отмечают, что в условиях нехватки складских помещений в Санкт-Петербурге, участок будет востребован среди арендаторов. Волошин предполагает, что площадь можно будет сдавать под логистику «последней мили.» Однако, Трушин утверждает, что цена аренды выше рыночной.
Земельный участок находится в общественно-деловой зоне, что позволяет использовать его под жилую застройку. По мнению Лехмуса, возможно построить жилой комплекс на 30 тыс. кв. м, но это потребует инвестиций в 3 млрд рублей, передает «Комерсантъ».
