Санкт-Петербург. Офисный рынок Санкт-Петербурга столкнулся с самым минимальным объемом ввода новых площадей за последние 15 лет, по данным агентства IBC Real Estate, в 2024 году планируется ввести всего 92,6 тысячи квадратных метров офисных помещений.

Фото: pxhere

Прошлый год также был непростым для рынка, поскольку было введено всего 113 тысяч квадратных метров офисов, что стало предыдущим антирекордом. В настоящее время лишь 6,4% новых офисных площадей города доступны для аренды.

Несмотря на завершение строительства крупных проектов в этом году, таких как БЦ «Реформа», «К-37» и «Лахта Плаза», специалисты отмечают, что последние пять лет оказали значительное влияние на снижение объема новых офисов в городе.

Эксперты указывают на неопределенность из-за пандемии, ухудшение геополитической обстановки и высокие процентные ставки как основные факторы, сдерживающие развитие офисного рынка. По мнению специалистов, в ближайшие годы не стоит ожидать значительного увеличения новых офисных площадей в городе.

Согласно данным IBC Real Estate, уровень свободных офисных площадей в Петербурге находится на низком уровне, сократившись к концу второго квартала на 5,3 п. п. до 4,9%. Это самый низкий показатель за последние 15 лет, преимущественно предлагаемыми блоками до 500 квадратных метров.

Общее предложение офисов в регионе составляет 4,1 миллиона квадратных метров, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале. Однако объем нового строительства во втором квартале текущего года снизился на 37% по сравнению с 2023 годом.

Спрос на офисные помещения остается высоким, поскольку крупные компании, такие как «Петрович», СТЦ, «Стройэксперт», Т-банк и Совкомбанк, совершают значительные сделки по аренде и покупке офисных помещений. Среднегодовое количество сделок о покупке или аренде офисов также увеличилось.

Ставки аренды в классе «А» и «В» выросли на 14% и 12% соответственно. Объекты класса «А» в премиальных локациях предлагаются по более высоким ценам. Недостаток качественных офисных помещений приведет к дальнейшему росту арендных ставок.

Специалисты отмечают, что в текущем году не было представлено новых проектов. Учитывая сроки строительства от двух до четырех лет, дефицит офисных площадей сохранится в среднесрочной перспективе, передают «Ведомости».

Ранее «АБН24» писало, что близ Царского села появится элитный коттеджный поселок.