Санкт-Петербург. По статистике Авито Недвижимости, в первой четверти 2026 года рынок коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти стал устойчивым после роста, наблюдавшегося в 2024 и начале 2025 года. Несмотря на снижение спроса по сравнению с прошлым годом, к завершению квартала активность пользователей во всех сегментах заметно увеличилась.

Фото: unsplash.com

Ключевая тенденция указанного периода – растущее предложение. Это увеличивает конкуренцию объектов, но дает покупателям и арендаторам больше выбора. Предложение коммерческой недвижимости в Петербурге и Ленобласти в сегменте продажи выросло на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2025-го, в аренде — на 23%. Наблюдается смещение спроса в сторону покупки. Сегмент показал большую устойчивость к снижению.

В секторе помещений свободного назначения спрос на продажу снизился на 8%, а на аренду — на 18%. Но в марте наметилась положительная динамика: спрос вырос на 1% по сравнению с февралем. Наибольший интерес вызывают небольшие объекты площадью до 100 кв. м и крупные помещения от 300 кв. м (+8% за квартал).

Сегмент офисной недвижимости показал один из значительных приростов (+49%) по сравнению с предыдущим годом. При этом спрос снизился на 23% по причине высокой базы прошлых периодов. В марте интерес к офисам увеличился на 11% по сравнению с февралем, а арендные ставки растут, особенно для офисов класса B. Разница в стоимости продажи и аренды между классами А и В постепенно сокращается, поскольку у офисов класса B наблюдается более активная индексация ставок.

Торговая недвижимость также показывает снижение спроса на 35%. Предложение же сократилось лишь на 3% — в основном за счет аренды, поскольку выбор объектов в продаже увеличился на 9%. Интерес равномерно колеблется между небольшими помещениями и объектами площадью 100-300 кв. м.

Складской сегмент следует общему тренду: предложение выросло на 24%, а спрос снизился на 18%. Однако в марте интерес к складам вернулся: спрос вырос на 24% по сравнению с февралем.

Олег Изотов, управляющий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости, отметил, что в первом квартале 2026 года рынок находится в фазе балансировки. Растущее предложение во всех сегментах компенсируется снижением спроса, особенно на аренду. Но в марте наблюдается увеличивающийся интерес покупателей и арендаторов во всех сегментах, особенно в офисных помещениях и на складах.