Свердловская область. В Екатеринбурге состоялся круглый стол, организованный издательским домом «Коммерсантъ-Урал», на котором представители строительных компаний обсудили текущие проблемы и перспективы рынка жилой недвижимости. В числе ключевых вопросов — влияние отмены льготной ипотеки и высоких кредитных ставок на отрасль.

Фото: freepik.com ©

Топ-менеджеры девелоперских компаний, присутствующие на встрече, признали, что текущую ситуацию можно назвать кризисом. Одной из основных проблем стало повышение процентных ставок, что привело к снижению доступности жилья для многих граждан. Однако несмотря на сложности, рынок жилья в Екатеринбурге выглядит более стабильным, чем в других крупных городах России. Это подтверждается ростом количества выданных разрешений на строительство, который в 2024 году составил уже 2,8 млн кв. м. жилья, в то время как в 2023 году было выдано 1,6 млн кв. м. Об этом пишет РБК.

Вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов выразил уверенность, что такой запас в строительных документах дает основание для оптимистичных прогнозов относительно будущего города, даже несмотря на текущие экономические сложности. В свою очередь, глава аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков отметил, что в Екатеринбурге не произошел резкий разрыв между ростом цен на жилье и покупательской способностью, так как уровень доходов населения и цены на квадратные метры росли с одинаковой динамикой. Однако в этом году эксперт прогнозирует снижение инвестиций в новые проекты и стагнацию цен на жилую недвижимость.

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников подчеркнул, что кризис затронул не только местные компании, но и многие федеральные девелоперские фирмы, чьи показатели ухудшаются. Он отметил, что многие застройщики и банки в последние годы начали принимать слишком большие риски, что привело к перегрузке кредитной системы. По его мнению, сейчас, как и в 2008 году, крупные компании вряд ли обанкротятся, но их владельцы могут поменяться.

Еще одной проблемой, с которой сталкиваются девелоперы Екатеринбурга, является ограниченность свободных земельных участков. Девелоперы вынуждены покупать землю с различными обременениями, такими как отселение жильцов или перенос производственных объектов, что влечет за собой дополнительные юридические и финансовые затраты.

Многие компании уже начали диверсификацию своего бизнеса, расширяя его в новые сферы. Например, компания Baza Development начала строить апартаменты на Бали, а «УГМК-Застройщик» вложился в офисную недвижимость в Екатеринбурге и в курортные объекты на Алтае и в Шерегеше.