Аренда жилья в России за 2021 год стала выгоднее, чем ипотека, из-за роста цен на недвижимость и роста ипотечных ставок. Так, средняя рента за месяц в прошлом году составляла 67% от среднего ипотечного платежа против 80% в 2020-2019 годах. АБН задал вопрос экспертам рынка недвижимости, вызовет ли рост ставок по ипотеке рост цен на жилье? Скажется ли рост цен объектов недвижимости на покупательской способности населения?

«На рынке произошел резкий рост цен на строительные материалы: металлурги подняли цены на металл два раза, на доску цена поднялась приблизительно на столько же. Снижения цен на жилье не ожидается», — говорит генеральный директор «Маршал групп» Игорь Лебедев.

Отмечается некоторое снижение спроса на рынке недвижимости, которое объясняется ростом ипотечных ставок, ростом стоимости жилья и снижением реальных доходов населения. Кроме того, за последние две недели вырос курс доллара, что также повлияло на рынок, отмечает застройщик.

Существует дифференциация по разным городам. Так, в Москве, Петербурге, Сочи, Казани, Екатеринбурге сохраняется высокий спрос. В Краснодарском крае, Сочи спрос упал в 7-10 раз, но цена на квартиры и дома вот уже как полгода держится и не снижается.

«В некоторых городах цены упадут, в каких-то вырастут, как в Сочи, где они выросли в два раза. Москва как росла, так и растет. Собственники не пытаются снизить стоимость, а если брать Екатеринбург, то по итогам прошлого года ожидается даже незначительный рост», — заметил Лебедев.

В то же время в Челябинске два года назад кв. метр стоил 45 тыс. рублей, что ниже себестоимости строительства в Екатеринбурге. Это без учета стоимости земли, прибыли собственников и других факторов. Во многих городах стоимость аренды довольно-таки низкая, поэтому люди предпочтут арендовать жилье.

«Спрос падает не из-за роста цен, они и раньше росли, падает потому что ставки по ипотеке увеличиваются. Рынок недвижимости – самобалансируемый рынок», — говорит вице-президент Российской Гильдии риэлторов (РГР), председатель правления управляющей компании «Бест Недвижимость» Григорий Полторак.  — Если люди собирались приобрести квартиру, то они настроились на покупку и это не значит, что они передумают и бросятся арендовать жилье. Это серьезное решение и поэтому никаких резких колебаний на рынке не предвидится».

Люди, которые занимаются решением собственного жилищного вопроса не меняют свои намерения мгновенно. Так делают те, для которых приобретение и сдача в аренду жилья — это бизнес. Поэтому рынок в целом не будет резко реагировать в силу того, что большинство людей решают собственные вопросы, а не занимаются бизнесом в этом сегменте.

Говоря о долгосрочной перспективе, если ситуация со ставками по ипотеке сохранится, то, скорее всего, будут расти ставки аренды, до тех пор, пока снова не установится баланс.

«Подобные исследования публикуются, в маркетинговых целях для привлечения внимания. На самом деле на рынке недвижимости никаких резких колебаний не происходит никогда. Пройдет время, может быть упадет уровень инфляции, ставки по ипотеке тоже, они же были и 20% когда-то», — предположил эксперт.

Что касается связи между затратами на строительство жилья и итоговой ценой, увеличение цен на стройматериалы на 20% не означает рост затрат на 20%.

«Стройматериалы – это одна из составляющих себестоимости жилья, помимо этого, есть стоимость рабочей силы, получения разрешений, аренды земельных участков, я уже не говорю о коррупционных составляющих, которые тоже есть», — говорит Григорий Полторак.

Стоимость металла не влияет пропорционально на цены на квартиры. Существует достаточно много других факторов, по этой причине делать серьезные долгосрочные прогнозы нереально. Уровень цен может зависеть от ряда других причин, например, от политических заявлений, заключает специалист.