В Минфине предложили уйти от бумажного документооборота при оформлении ипотеки. Таким образом в ведомстве предполагают снизить на 1% ставки по займам на жилье. Однако подобные меры, если поддержат рынок и заемщиков, то в незначительной степени. 

Заместитель главы Минфина Алексей Моисеев выступил с предложением отказаться от бумажного документооборота при оформлении рыночных ипотечных кредитов. По мнению замглавы ведомства, подобная мера даст возможность снизить ставки по жилищным займам по крайней мере на 1%.

Вопрос заключается в том, учитывались ли при расчетах Минфина расходы на изготовление и подготовку всего объема объема ПО, баз данных и прочего, необходимого для перехода на электронный документооборот в сфере ипотечного кредитования, обратил внимание член Российской гильдии риэлторов (РГР), эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков. 

«Если эти расходы учтены, то даже снижение ставки по ипотеке на 1% не сыграет сегодня большой роли, – считает собеседник АБН. – Экономить всегда хорошо, но чтобы в текущей ситуации экономической неопределенности ипотека начала работать на вторичке, ставка должна находиться на уровне не выше 7-8%».

При этом эксперт напомнил, что на вторичном рынке недвижимости цены незначительно снизились. Константин Барсуков подчеркнул, что в данном контексте не идет речи о новостройках – в таком случае упомянутый 1% вероятнее всего сэкономят не покупатели, а застройщики. 

«Потому что застройщики выплачивают субсидию банкам из своего кармана, а на самом деле – за счет граждан, так как вместо снижения цен девелоперы субсидируют ставку по ипотеке», – пояснил представитель РГР. 

На 15 июля назначено внеочередное заседание Госдумы, напомнил Константин Барсуков. Не исключена вероятность изменений, которые, в том числе могут коснуться рынка жилья, а также ипотеки, считает эксперт. 

Что касается действий Минфина, по словам специалиста, предложение об экономии на бумаге при оформлении ипотеки представляется незначительным. На подобные темы следует задумываться банкам.

«Минфин должен думать об улучшении инвестиционного климата в стране, а не о сокращении расходов для улучшения бюджетной политики, – считает член РГР. – Совместно с ЦБ Минфину следует проработать существенное изменение ключевой ставки».

Кроме того, представителям профильных ведомств и регуляторов необходимо привести ставку по ипотеке до уровня 4%, и такие условия должны действовать для всех граждан РФ, а не только для покупателей новостроек, резюмировал Константин Барсуков. 

По данным агентства Frank RG, в мае 2022 года объем выданных ипотечных кредитов составил 36 тысяч кредитов на 140 млрд рублей, что на 14% меньше, чем в прошлом месяце и на 68% меньше, чем в мае 2021 года. В количественном выражении выдачи кредитов снизились на 25% к предыдущему месяцу и на 76% к аналогичному периоду 2021 года.