Дарение квартиры нередко представляют как самый быстрый способ передать недвижимость родственнику. Действительно ли это настолько беспроблемный вариант, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.

Фото: unsplash.com

Дарение квартиры – это безвозмездная передача недвижимости другому лицу, однако именно в таких сделках чаще всего совершаются ошибки. Одной из распространенных проблем становится невнимание к налогам: отсутствие налогообложения действует только в отношении близких родственников, а при дарении более дальним родственникам или посторонним лицам возникает обязанность уплатить налог, что нередко становится неожиданностью. 

«Частый просчет связан с иллюзией сохранения контроля над жильем. После заключения договора собственник полностью теряет право распоряжаться объектом, и проживание в квартире возможно лишь при заранее оформленном праве пожизненного проживания. Без подобных условий новый владелец может продать объект, а вместе с ним – и право проживания, если оно закреплено договором. Встречаются случаи покупки квартиры, где уже проживает человек с пожизненным правом, и это становится сюрпризом для невнимательных покупателей», — пояснила спикер.

Еще одна ошибка – уверенность в возможности забрать подарок обратно. Вернуть дар, по словам эксперта можно только при крайне ограниченных обстоятельствах: если даритель пережил одаряемого, если имущество было серьезно повреждено новым владельцем или если одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близких. Остальные причины к расторжению не относятся, и возврат по личным мотивам невозможен. Отдельный риск – последующее оспаривание дарения. Сделку могут признать недействительной, если будет доказано, что даритель не осознавал сути происходящего, был вынужден подписать документы, или если дарение использовалось как прикрытие для иных целей, например для сокрытия имущества перед банкротством.

«Дополнительные сложности появляются, когда объект недвижимости был приобретен в браке, но дарение производится без согласия супруга. В таких ситуациях в дальнейшем сделку можно признать недействительной, поскольку имущество считается совместным. Все эти нюансы в совокупности показывают, что дарение требует внимательности не меньше, чем купля-продажа: важно учитывать налоговые последствия, фиксировать права проживания, получать необходимые согласия и избегать процедур, которые могут привести к последующему оспариванию», — заключила Семко.

Ранее в АБН24: заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев рассказал, почему россияне идут за второй или третьей ипотекой.