Ставки аренды складов в Московском регионе стремительно возрастают, что связано с отложенным спросом, желанием бизнеса увеличить товарные запасы и ограниченной активностью девелоперов.

Фото: pxhere.com

Аналитики прогнозируют, что за год аренда может подорожать на 43,4%, что превышает предыдущие прогнозы в 2,5 раза. Однако, уже в 2024 году рынок складских помещений может охладиться из-за высоких кредитов и стоимости аренды, что приведет к замедлению развития данного сегмента.

По прогнозам Газпромбанка, средние ставки аренды складов в Московском регионе за 2023 год увеличатся на 43,4% до 8,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Это значительно выше августовского прогноза, который предполагал рост на 17,7%. В то же время, на офисном рынке ожидается снижение средней ставки на 1,1% до 26,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Аналитики NF Group прогнозируют, что аренда складов в Московском регионе за год подорожает на 45%, до 8 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Компания CORE.XP отмечает, что есть объекты, сдающиеся по цене выше 10 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а IBC Real Estate ожидает годовой рост ставок на уровне 40-50%.

Такой тренд наблюдается не только в Москве, но и в других регионах России. По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость аренды складов в России выросла на 26%, а спрос вырос на 39%, при сокращении предложения на 16%.

По данным Ricci, в Московском регионе пустовало только 0,4% складов по итогам сентября, что значительно ниже прошлогоднего уровня в 2,3%. Газпромбанк ожидает, что показатель сократится до 0,3%, а в CORE.XP даже до 0,1%. Таким образом, рынок складских помещений почти полностью заполнен, что приводит к увеличению конкуренции за них.

Эксперты указывают на несколько факторов, которые способствуют росту спроса на склады. В частности, 48% спроса формирует e-commerce, 14% — логисты, 13% — ритейлеры. Из-за нестабильности поставок, многие компании нуждаются в дополнительных складских площадях для хранения товаров. Кроме того, управление ценой и ассортиментом также требует наличия достаточных ресурсов.

Несмотря на это, эксперты предупреждают о возможности снижения темпов поглощения и ожидаемом охлаждении рынка в ближайшие год-два. Следует отметить, что новые девелоперы ограничены нехваткой кадров и высокими ставками аренды, что также оказывает влияние на рынок.

Так, в ближайшие годы ожидается охлаждение рынка из-за дорогих кредитов и высокой стоимости аренды. Все это приводит к увеличению конкуренции за складские помещения и ограничению ресурсов у компаний, передает «Коммерсант».