Эксперт Научно-исследовательского института Министерства финансов РФ Ольга Дайнеко в беседе с изданием «Газета.RU» рассказала о двух важных нюансах при реализации ипотечной жилой недвижимости.

pxhere.com

По словам специалиста, продажа квартиры, приобретённой в ипотеку, формально считается досрочным погашением жилищного займа. После этого с жилья снимается обременение.

Как пояснила Дайнеко, первый важный нюанс в данном процессе — это найти покупателя и обратиться в банк с соответствующим заявлением. Финансовая организация должна разрешить сделку и разъяснить процедуру погашения ипотечного кредита.

Эксперт подчеркнула, что если жильё продаётся в период действия ипотечных каникул, то накопленные в период льготного периода проценты могут быть не указаны в справке об остатке задолженности. Это важно учитывать как продавцу, так и покупателю.

Чаще всего кредитное учреждение обязывает заёмщика сначала погасить накопленные за время каникул проценты, а потом выходить на сделку.

Ольга Дайнеко отметила, что второй нюанс заключается в том, что если у покупателя есть вся сумма на покупку, а размер ипотечного долга меньше указанной суммы в сделке, то будущий собственник при помощи аккредитива кладёт денежные средства для банка и для продавца. Ипотека погашается, залог с квартиры снимается, сделка регистрируется в Росреестре.

Если у покупателя нет денег на покупку ипотечной квартиры, то он становится заёмщиком вместо продавца. Прежний займ погашается за счёт нового.