Эксперты в беседе с информагентством РИАМО разъяснили, как продать долю в квартире в 2023 году.

Фото: pxhere

По словам специалистов, долевой собственностью называется совместное владение объектом жилья, но с выделением в нем доли в определенной пропорции: 3/4, 1/2 или, например, 1/8.

Для продажи доли в квартире владелец обязан поставить в известность других собственников. Если кто-то из них не выходит на связь, то нотариус должен подготовить уведомление и отправить его по почте по месту регистрации адресата.

Согласно действующему законодательству, если владельцы долей в квартире не купят продаваемую долю в течение месяца, то собственник имеет право продать ее кому угодно.

По словам кандидата юридических наук Оксаны Филачевой, при этом владелец доли обязан учитывать права на объект недвижимости тех жильцов, которые прописаны в квартире помимо собственников. Например речь идет о несовершеннолетних детях. Иначе сделка может быть оспорена органами опеки или прокуратурой.

Чтобы продать долю в квартире потребуется: документ, подтверждающий право собственности, договор основания права собственности (например договор дарения или договор купли-продажи), выписка из лицевого счета на жилое помещение, отказ от преимущественного права покупки доли от других владельцев жилья.

В договоре купли продажи доли должна содержаться информация о предмете договора, стоимости объекта недвижимости, об остальных собственниках жилья, а также об обременениях при их наличии. Стоимость доли указывается с учетом цены квадратного метра.

Договор купли-продажи долевой собственности в обязательном порядке должен быть удостоверен у нотариуса. Продажа доли в ипотечной квартире зависит от позиции банковской организации. Зачастую банки не возражают.

При продаже долевой собственности потребуется заплатить налог в размере 13%, если жилье было приобретено менее 5 лет назад. Если квартира была получена в дар или в наследства, то уплата налога не требуется.