Размер возмещения по государственным ипотечным программам сократился, в результате банки, стремясь избежать убытков от участия в выдаче льготных ипотек, стали вводить комиссии для девелоперов, что привело к конфликту. В результате застройщики стали отказываться от сотрудничества с некоторыми банковскими организациями или повышать стоимость квартир для покупателей. Об этом сообщается на сайте издания «Коммерсантъ».

Фото: Baltphoto / Михаил Киреев

По словам источника «Ъ» из числа банкиров, уменьшение размера возмещения по госпрограммам сделало маржинальность продукта нулевой, что в итоге приведёт к прекращению работы по льготной ипотеке. Он подчеркнул, что конфликт между банками и девелоперами случился из-за того, что были сокращены субсидии по льготным ипотечным программам из федерального бюджета.

По мнению управляющего директора «Метриума» Руслана Сырцова, в самое неприятное положение попали покупатели, согласовавшие ипотеку в банках, с которыми перестали сотрудничать девелоперы. Теперь им в лучшем случае предложат купить квартиру на 10%-15% дороже изначальной цены.

Директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев подчеркнул, что почти ни один застройщик не собирается брать расходы по комиссии на себя. Согласованная с банками модель проектного финансирования не предусматривает потерю 7–10% от стоимости квартиры. В то же время он рассчитывает на компромиссное решение вопроса в ближайшие 2-4 недели. Иначе на рынке новостроек произойдет обвал.

Генеральный директор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров» считает сложившуюся ситуацию тупиковой: ипотечное кредитование обеспечивает 70% продаж жилой недвижимости в новостройках, а кредиты на рыночных условиях часто оказываются неподъёмными. При этом временным выходом может стать дифференцированное ценообразование для разных условий покупки: например, скидка на квартиру, если она покупается без льготной ипотеки.