Цены на вторичный рынок недвижимости в столице и Подмосковье продолжают расти, несмотря на уменьшение спроса, но тенденция изменится к весне 2024 года.

Фото: mos.ru

Средняя стоимость жилья в «старой» Москве составляет 279,3 тыс. руб. за квадратный метр, что означает прирост на 0,1% в последний месяц и на 1,3% за последний год. В Новой Москве цены поднялись до 205,3 тыс. руб. за квадратный метр, а в Подмосковье остались стабильными на уровне 141,7 тыс. руб. за квадратный метр.

Эксперты связывают спад спроса на вторичное жилье с высокими ставками по ипотеке и новогодними праздниками. Количество объектов на рынке Москвы уменьшилось на 4% в течение последнего месяца и на 10% за год.

Помимо этого, снижение предложения также связывают с тем, что покупатели переключаются на покупку новостроек и продажу своей собственности.

Сейчас рынок вторичного жилья находится в адаптивной фазе и ожидает снижения ключевой ставки. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов предполагает, что число сделок будет продолжать уменьшаться, но стабилизируется на базовом уровне.

Эксперты также прогнозируют снижение цен на жилье в феврале-марте в ответ на спад спроса.

Однако мнения других экспертов расходятся, ведь большая часть квартир, которые не были проданы, могут перейти в сегмент аренды, что приведет к росту арендной ставки. В то же время рынок будет поддерживаться сделками, связанными со срочной продажей объектов, передает «Коммерсантъ».

В целом, рынок вторичной недвижимости остается активным, но его ожидают снижение цен при условии понижения ключевой ставки.