Правила игры на рынке недвижимости существенно изменились. Если раньше от собственного жилья большинство отделяла лишь необходимость собрать первый взнос, то теперь барьером стали и проценты по кредитам. Стоит ли сейчас брать ипотеку, редакция АБН24 узнала у экспертов.
Фото: freepik.com ©
Теперь, если заемщик не соответствует требованиям одной из доступных льготных программ, ему придется оформлять ипотеку по рыночной ставке, аналогичной той, что применяется для вторичного жилья. В среднем за целевой займ российские банки сейчас просят на уровне 23% годовых. При этом новое повышение ключевой ставки ожидается уже 25 октября, и кредиты станут еще дороже. На таких условиях кредит кажется не только недоступным, но и финансово невыгодным.
По мнению генерального директора Colife Invest Ольги Полетцкой, было бы неразумно ждать более приятных условий. Ставка, если и опустится, то не скоро и не так сильно, как хотелось бы.
«Ставка ЦБ до конца этого года будет расти. На мой взгляд, 20%, которые ожидаются 25 октября, – не предел. Аналитики рынка, которые глубже погружены в разные сферы экономики, считают, что в 2025 году ставка будет снижена, но не ниже 16-18%», – отметила Полетцкая.
Аренда, по словам эксперта, сейчас обойдется значительно дешевле. Купив квартиру за 13 млн рублей с первоначальным взносом 20%, нужно ежемесячно выплачивать по ипотеке 156 тыс. рублей, а реальная стоимость аренды такой квартиры в Москве составит 85 тыс. ежемесячно.
При этом даже снижение ставки не сделает недвижимость доступнее. По словам коммерческого директора ГК «Вертикаль» Романа Корнышева, условия по кредитам могут и стать доступнее, но вместо этого появится новая проблема – рост стоимости квартир.
«На рынке формируется отложенный спрос как среди покупателей, так и среди инвесторов. Соответственно, при улучшении условий кредитования вырастет спрос, а значит, и цены. Сейчас на депозитных вкладах россиян хранится 56,3 трлн рублей, что на 27% больше, чем показатель 2023 года. Соответственно, при улучшении ситуации на рынке жилой недвижимости часть этих средств будет вложена в квадратные метры, что также повлияет на стоимость жилья», – пояснил эксперт.
Брать ипотеку сейчас можно, но только если в этом есть реальная необходимость. Например, чтобы улучшить бытовые условия. По мнению Ольги Полетцкой, лучше заходить в ипотеку с альтернативной сделкой, например, продать нынешнюю квартиру и приобрести более просторную. Однако, как отметил эксперт по недвижимости Илья Павлюк, совершать покупку на пределе своих возможностей не стоит. Ежемесячный платеж должен быть посильным, и к оценке стоимости нужно подходить объективно. В целом купить квартиру в ипотеку с нуля, по мнению экспертов, сейчас проблематично, но можно обратиться к альтернативным способам.
«Для приобретения квартиры можно рассмотреть несколько вариантов: оставшиеся льготные программы государства, условия по которым выглядят привлекательными, рассрочки, а также акции от банков и застройщиков. Также после приобретения жилья по высокой ставке всегда можно рассчитывать на рефинансирование под более низкий процент, когда ситуация наладится», – отметил Роман Корнышев.
Доступных вариантов для покупки сейчас, по оценкам экспертов, не так много, и чтобы найти их, придется постараться. Если ситуация не критическая, можно на время отказаться от этой идеи, при этом понимая, что более выгодных условий, скорее всего, не появится.