Рост цен и высокие ипотечные ставки усложняют покупку жилья, но появляются новые форматы и стратегии, позволяющие адаптироваться к текущим условиям рынка. Почему «тихий период» на рынке недвижимости не ожидается, журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Фото: pxhere.com
Сейчас все чаще звучат разговоры о «тихом периоде», который продлится весь 2025 год. У подрядчиков начнутся проблемы, за ними – задержки в сдаче жилья.
«Практика показывает, что кризисы, как правило, краткосрочны, и после них наступает рост. Поэтому, как практикующий специалист, я не вижу предпосылок для того, чтобы 2025 год стал «тихим». Наоборот, этот год удивляет: несмотря на высокие ипотечные ставки – даже выше 18–20% – спрос на жилье и ипотеку сохранялся», — пояснил спикер.
Сейчас при ставках около 30% ипотеку выбирают только для краткосрочных нужд, но рынок остается активным, отметил эксперт. Ажиотажного спроса нет, но равновесный спрос присутствует. Если он возрастет, это неизбежно приведет к скачку цен.
«Делать прогнозы, что 2025 год будет «тихим», я бы не стал – у меня нет такого ощущения. Более того, те, у кого заканчиваются срочные депозиты, все чаще вкладывают средства в недвижимость, а не продлевают депозиты. Что касается задержек в строительстве, это зависит от продления моратория. Застройщики заинтересованы в сдаче объектов, так как расчеты идут через эскроу-счета, и им нужны деньги для новых проектов. Задержки на 3–5 лет случаются, но это скорее исключение, чем правило», — добавил Шмелев.
Сейчас, по мнению эксперта, брать ипотеку стоит, если необходима небольшая сумма или если понравился конкретный объект. Люди нередко оформляют ипотеку под высокий процент, покупают жилье, а после продажи своей недвижимости гасят кредит за несколько месяцев. Но купить квартиру на вторичном рынке с минимальным первоначальным взносом в 10–20% сейчас сложно. В таких условиях лучше арендовать или копить. Пользуются большой популярностью маленькие студии и появляются новые форматы жилья, такие как коливинги, где есть небольшие помещения с общими пространствами вроде кухонь. Это напоминает общежития, но адаптировано под современные требования.
