Правила на российском рынке недвижимости устанавливаются собственниками. За год почти две трети из них повысили цены на аренду. Почему так происходит и как обезопасить себя квартирантам, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: pxhere.com

В течение 2024 года почти 62% собственников увеличили арендные ставки. Наиболее заметный рост цен был зарегистрирован на квартиры с тремя и более комнатами – такие объекты подорожали примерно на 20%. Повышению стоимости, по словам Крылова, способствует текущая ситуация на рынке жилья.

Высокая ключевая ставка Центробанка и запредельные проценты по ипотечным кредитам вынуждают потенциальных покупателей перейти на рынок аренды. Как пояснил эксперт, в текущих условиях наблюдается явный тренд – потенциальные покупатели перемещаются на рынок аренды. Это создает дефицит предложения, что, в свою очередь, приводит к росту цен.

«Все госпрограммы, которые были, либо закончились, либо условия по ним очень ужесточились. Плюс ко всему мы попадаем в сезон: традиционно осенью люди приезжают, возвращаются с отпусков, начинается учеба. Спрос на аренду осенью в принципе выше. А сейчас очень много людей просто не могут купить свое жилье и вынуждены снимать, что тоже способствует росту арендной платы», – пояснил Роман Крылов.

Эксперт отметил, что собственники, осознавая повышенный интерес к аренде, начинают поднимать стоимость как для новых арендаторов, так и для тех, кто уже проживает в квартирах. Однако для последних, по словам Крылова, условия чаще всего оказываются чуть приятнее. Сначала квартиры по новым ценам предлагаются действующим арендаторам, и только в случае их отказа они становятся доступными на открытом рынке. При этом сами съемщики оказываются в уязвимом положении, поскольку предложение становится ограниченным.

Владельцы чаще всего не торопятся с повышением цены в одностороннем порядке – они увеличивают стоимость при продлении арены, включая в новый документ измененную сумму. Поэтому, по словам Крылова, особенно важно сейчас фиксировать все условия в договоре.

«Собственник не может повысить цену, если это не указано в договоре. Как только договор заканчивается, он имеет право все это сделать. Если договор вообще не заключался, то жилец не застрахован никаким образом. Договор нужно заключать на год хотя бы. Или на максимально возможный срок. Конечно, на жильцов это тоже накладывает некоторую ответственность», – пояснил эксперт.

На массовом рынке аренды сейчас наблюдается высокий спрос на объекты экономкласса, при этом формируется серьезный дефицит таких предложений. Особенно это заметно в крупных городах – конкуренция за такие объекты возрастает с каждым месяцем.