На рынке можно найти предложения по ипотеке под 9-10%. Об этом специально для АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.  

Фото: pxhere.com

Супервыгодная ипотека на вторичное жилье – это эксклюзивные лоты, которые продаются из числа квартир, находящихся в ипотеке. Договор переоформляется с продавца на покупателя с сохранением процентной ставки, которая была у изначального заемщика. 

«Такая схема полностью законна, и на данный момент ее реализует только один банк, у которого она успешно работает. Однако, как долго эта возможность будет доступна, пока неизвестно. Например, в Московской области квартира стоимостью 4 450 000 рублей может быть оформлена с первоначальным взносом в 800 000 рублей и переводом ипотеки на сумму 3 650 000 рублей. Ставка составит 12,9% на 25 лет. При этом ставки могут варьироваться: 9,2% или даже 7% в зависимости от условий», — пояснила спикер.

Главное условие – банк, предоставляющий ипотеку, должен быть готов перевести долг на покупателя. Наиболее интересны квартиры с большим остаточным долгом по ипотеке и минимальным первоначальным взносом. Заемщики, которые не гасили кредит досрочно, могут предложить максимально возможный перевод лимита.

«Если квартира стоит 10 млн рублей, а остаток ипотеки составляет 7 млн, то покупателю нужно добавить 3 млн из собственных средств. Бывают случаи, когда остаток по ипотеке равен всего 3 млн, а покупателю требуется 7 млн наличными», — добавила Семко. 

Такие лоты можно найти на платформах или обратиться к риелтору. Необходим прозвон продавцов для уточнения условий ипотеки и работать только с теми объектами, где ипотека оформлена в банке, готовом перевести долг. При этом банк обязательно должен одобрить покупателя, соответствующего необходимым требованиям.

Этот способ, по оценке эксперта, достаточно сложный, но он становится хорошей альтернативой для тех, кто не хочет брать ипотеку под высокую ставку, не имеет доступа к льготным программам или не готов связываться с рассрочкой от застройщиков. Особенно актуальна такая схема в условиях, когда с 1 января отменяются льготные ставки на новостройки, и останутся только стандартные ставки. Такой подход позволяет избежать ставок до 30% и выгодно приобрести жилье на вторичном рынке.