Цены на вторичном рынке жилья иногда показывают разнонаправленную динамику, так как состав и состояние вторичной недвижимости весьма неоднородны. Такое мнение в интервью АБН24 высказал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

Фото: pxhere.com

По словам эксперта, есть ряд причин, которые в совокупности могут привести к росту цен на «вторичку».

«Во-первых, это отмена льготной ипотеки на новостройки после 1 июля 2024 года. Во-вторых, снижение ключевой ставки ЦБ и снижение ставок по базовым ипотечным программам. В-третьих, рост предложения в недавно построенных домах, которые как новые. Там намного лучше состояние квартир, дворов, инфраструктуры. Квартиры в таких домах явно будут выигрывать у старой «вторички». Спрос на такое жилье будет расти, особенно если новостройки будут строить меньшими объемами», — пояснил Софронов.

На вторичном рынке все равно больше сделок, чем на первичном. Это вполне логично, так как и предложение намного больше, сказал эксперт.

«В феврале в Санкт-Петербурге было продано 1527 единиц новой недвижимости и 2199 единиц на вторичном рынке. Ипотеки было выдано на 8,7 млрд рублей на первичном рынке и 9,5 млрд рублей – на вторичном. При этом, средневзвешенная ставка по ипотеке была 6% и 12% годовых, соответственно», — пояснил он.

Что касается цен на «вторичку», то на квартиры в более дорогих домах в центральных районах, бизнес-класса, цены стабильно растут. В проектах текущей массовой застройки предложения вторичной недвижимости могут получить больший интерес начиная со второй половины лета по причине сворачивания льготной ипотеки на новостройки, заключил собеседник.