Программа развития рынка арендного жилья и предоставление субсидий нанимателям окажутся недостаточно доходными. Сами объемы вложений могут быть незначительными, рассказал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко специально для АБН24.

Фото: freepik.com

По мнению эксперта, идеи по созданию цивилизованного рынка аренды обсуждаются уже долгое время. Проблема в том, что на это нужны довольно большие средства, потому что застройщикам строить арендное жилье не выгодно. 

«Доходность аренды — это 5% годовых, в лучшем случае 10%. При том, что ключевая ставка сейчас и все прежние годы была выше 5% и нередко даже 10%, кредитные деньги еще дороже. Поэтому здесь нужно иметь достаточно средств для вложения в аренду. Фактически более менее системно ДОМ.РФ развивает систему арендного жилья, выкупая новостройки под сдачу, но это единичный проект», — сообщил собеседник издания.

Репченко обратил внимание на то, что давление на бюджет существенно возросло. Минфин закрывает льготные программы, а оставшаяся семейная ипотека в ближайшее время может быть урезана по объемам и параметрам.

«Не думаю, что на строительство арендного жилья и субсидии будут выделяться какие-то значительные средства. Все это давление на бюджет. Вряд ли кому-то будет интересна доходность 5-7% годовых, когда у нас ключевая ставка примерно 15-16%. На мой взгляд, введение различных инициатив по развитию рынка арендного жилья, в том числе субсидий, маловероятно», — уточнил он.

Эксперт добавил, что рынок аренды в большей степени принадлежит частникам. В качестве исключений он отметил проект ДОМ.РФ и застройщиков, которые занимаются возведением жилья бизнес-класса в апарт-отелях.

«В большинстве случаев это люди, которые либо в прежние годы покупали инвестиционные квартиры и сдают их в аренду, либо граждане, которые получили их каким-то способом, например, в качестве наследства. Из индустриальных примеров только ДОМ.РФ и застройщики, которые строят апарт-отели. Это уже бизнес-класс и выше, достаточно дорогое жилье. Там однокомнатная квартира в аренду может быть 60-80 тыс. рублей в месяц, при этом у частников средняя цена достигает 30-40 тыс. рублей», — резюмировал руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

По словам специалиста, рынок аренды недвижимости активизировался по двум причинам. Во-первых, многие уехавшие за последние два года вернулись в Россию. Во-вторых, подорожала ипотека.

Ранее председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Андрей Шевченко предложил разработать программу по формированию рынка доступного арендного жилья.