Июль 2024 года — это период, когда не очень понятны правила и тренды, направление развития рынка недвижимости. Это связано с тем, что одни льготные программы отменены, а другие только объявлены. Подробнее об особенностях инвестирования в недвижимость в беседе с АБН24 рассказал директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.

Фото: freepik.com ©

Инвесторы с небольшим опытом или без него

По мнению эксперта, при формировании стратегии важно учитывать опыт инвестора. Непрофессиональные инвесторы с малым или отсутствующим опытом в недвижимости могут иметь 1-2 успешных кейса за последние четыре года. 

«Покупка недвижимости в ближайшие месяц-два для них нелогична, так как непонятно, как поведет себя вторичный рынок. Разница в ценах между вторичным и первичным рынком в некоторых регионах достигала 40%. Возможно, вторичный рынок станет более привлекательным. Поэтому непрофессиональным инвесторам я бы рекомендовал выждать как минимум июль, а лучше еще и август», — отметил он.

Полупрофессиональные инвесторы

Разуваев подчеркнул, что полупрофессиональные инвесторы обладают определенным капиталом и готовы покупать 1-2 лота – квартиры или апартаменты для перепродажи или сдачи в аренду. В данный момент заработать на спекулятивных сделках будет сложно из-за неопределенности на рынке.

«Рынок может застопориться, как это уже случалось в России, но впоследствии люди поймут, что альтернатив недвижимости как инвестиционному активу пока нет. Жилье продолжает дорожать и за последние 4 года ее стоимость удвоилась», — обратил внимание собеседник издания.

По его мнению, так как инвестировать больше некуда, люди продолжат вкладывать деньги в недвижимость. В связи с этим рынок восстановится. 

«Однако, сейчас риски высоки. Инвесторам с агрессивным риск-профилем можно покупать сейчас, особенно учитывая преференции от девелоперов и привлекательность вторичного рынка. Тем не менее, я рекомендую взять паузу на 1-1,5 месяца», — сказал спикер.

Кому стоит покупать недвижимость

«Сейчас я бы однозначно рекомендовал покупать недвижимость тем, кто делает это для собственных нужд. Если семье или конкретному человеку необходимо жилье не с целью инвестиций, а чтобы закрыть свои потребности и сформировать более комфортные сценарии жизни. При этом хорошо бы, чтобы это вложение не только решало личные задачи, но и было достаточно прибыльным и интересным на рынке», — заключил Разуваев.

Ранее АБН24 сообщало о том, что за четыре дня в Подмосковье выставили на торги 118 имущественных объектов.