Эксроу-счета привели к сильному росту цен на жилье. Об этом специально для АБН24 рассказала риэлтор Мария Кудреватых. 

Фото: freepik.com

Как работает механизм эскроу-счета

Специалист по недвижимости сообщила, что эскроу-счета придумали для того, чтобы обезопасить дольщиков от долгостроев. Раньше застройщик брал деньги у дольщика, давал большую скидку в зависимости от того, насколько быстро начиналось строительство. То есть если квартира приобреталась на котловане, то была максимальная скидка. Если человек не хотел рисковать и покупал квартиру, когда дом практически уже сдавался, он получал минимальную скидку до того, как объект введут в эксплуатацию.

«С появлением эскроу-счетов застройщик перестал строить дом за деньги дольщиков, и перешел на средства банка, который дает ему проектное финансирование. Второй вариант, строительство за свои деньги, хотя таких случаев встречается довольно мало. Соответственно, строя дом на заемные деньги, они берут, грубо говоря, кредит в банке. В то учреждение, которое дает проектное финансирование, застройщик отправляет своих дольщиков открывать эскроу-счета. Они застрахованы на 10 млн рублей. Если банк обанкротился, а квартира, например, куплена за 30 млн рублей, то возместят только страховую сумму. Об этом мало кто говорит», — обратила внимание Кудреватых.

Последствия введения данного инструмента для рынка 

По мнению эксперта, эскроу-счета привели к тому, что застройщику теперь не выгодно делать на любом этапе возведения объекта скидку просто потому, что он получит эти средства после введения в эксплуатацию дом. 

«Соответственно, застройщику нужно предусмотреть на этапе покупки земли все нюансы проекта. Ко всему этому, если ЦБ РФ меняет условия по ключевой ставке, то на него это точно также влияет, потому что он берет кредиты для строительства. В итоге мы получили огромный рост цены, который изменился на 120-130%. Из-за большого количества сложностей, застройщик подстраховывается и выходит на старт продаж с такими ценами, с которыми покупать уже не так интересно», — объяснила спикер.

В качестве положительного момента риелтор выделила тот факт, что только с рынка Санкт-Петербурга и Ленобласти ушли те застройщики, которые были изначально неконкурентоспособными получать проектное финансирование. По сути, в лидеры выбились только те застройщики, которые были лучшими изначально. 

«Если раньше люди могли сэкономить в цене в два раза, но не знали, достроится их объект или нет, то теперь никакой экономии нет. Тем не менее объекты точно достроятся, только за это придется заплатить вдвое больше», — заключила эксперт.

Ранее АБН24 сообщало о том, что Госдума РФ разрешила тратить материнский капитал на индивидуальное жилищное строительство.