В условиях высоких кредитных ставок покупка жилья становится сложной задачей. Повышение ключевой ставки Центрального банка привело к росту процентных ставок по ипотеке. Но даже в такой непростой ситуации остаются варианты для тех, кто намерен приобрести собственное жилье. Об этом журналисту АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Фото: freepik.com
Первый вариант, по словам эксперта, для семей с детьми, рожденными после 2018 года. Существует программа семейной ипотеки, которая предлагает более низкую процентную ставку для покупки жилья в новостройках. Это один из самых доступных вариантов для молодых семей, которым важно найти подходящий вариант даже в условиях дорогих кредитов.
«Во-вторых, есть программы для тех, кто хочет построить дом. Так называемая траншевая ипотека позволяет оформить кредит на строительство жилья на собственном участке под низкий процент. Такой вариант может быть особенно выгоден в регионах, где строительство собственного дома может оказаться более доступным, чем покупка квартиры», — пояснил спикер.
Третий вариант – покупка апартаментов. Они не всегда подходят для постоянного проживания из-за особенностей вроде более высоких коммунальных платежей и отсутствия регистрации, но могут стать временным решением и отправной точкой для улучшения жилищных условий в будущем. Пусть это и не полноценное жилье, но все же свой угол, который можно улучшить в перспективе.
«Конечно, нельзя забывать о текущих реалиях на рынке строительства. Девелоперы вынуждены повышать цены на жилье из-за роста стоимости строительных материалов, рабочей силы и других факторов. Хотя кажется, что цены на недвижимость уже задраны до предела, резкого падения ждать не стоит – рынок стабилизирован, спрос есть, пусть и не в прежнем объеме. Альтернативой может стать покупка жилья за городом. Например, дом в окрестностях Можайска, на участке в 8-10 соток, может стоить столько же, сколько и однокомнатная квартира в старом фонде Москвы, это 30 кв. м за 4 млн рублей. Дом же – удобный удобный вариант для семьи, которая предпочитает простор и комфорт загородной жизни, где за те же деньги можно получить гораздо больше жилого пространства», — подчеркнул Шмелев.
По его словам, сейчас ситуация такова, что Центробанк борется с инфляцией, повысив ставку, но в то же время повысились ставки и по депозиту. И у кого есть накопления, очень прекрасно себя сейчас чувствуют, размещая эти деньги на вкладах. Для тех, кто планирует купить жилье, сейчас ситуация не самая благоприятная, но, тем не менее есть ограниченное количество, но все же каких-либо возможностей. Но, как отметил эксперт, когда ключевая ставка снизится, люди начнут закрывать свои депозиты, и все это «финансовое торнадо» хлынет на рынок недвижимости. И текущий уровень цен может показаться очень даже привлекательным, несмотря на то, что сейчас он пугает.
