Кажется, что пенсионеры далеки от сделок с недвижимостью – они отдыхают, нянчат внуков, живут привычной жизнью. Но иногда именно они становятся ключевыми игроками – продают большие квартиры, помогают детям и даже инвестируют. Кто на самом деле покупает квартиры в зрелом возрасте, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: © freepik.com

По словам эксперта, пенсионеры как участники рынка недвижимости – явление неоднородное. Нельзя сказать, что существует массовая тенденция, при которой именно они активно покупают квартиры, но отдельные сценарии и мотивы все же встречаются.

«У пожилых людей средства на покупку квартиры чаще всего формируются не за счет текущих доходов, а благодаря накоплениям или ранее приобретенной недвижимости. У многих есть квартиры в других регионах, купленные еще в более доступное время. Продав их, пенсионеры могут либо вложиться в жилье для себя, либо помочь детям и внукам, приобретая квартиры уже в крупных городах. Также встречается практика подготовки к пенсии заранее: люди покупают квартиры как инструмент для сдачи в аренду, чтобы обеспечить себе стабильный доход в будущем», — пояснила спикер.

Значительная часть сделок от имени пенсионеров связана не с их личными потребностями, а с поддержкой семьи. Родители и бабушки с дедушками помогают молодым, покупая им жилье на первое время в городах-миллионниках. Это воспринимается как вложение в будущее детей и внуков: дать им точку опоры в большом городе, пока они устраиваются на работу и обустраивают свою жизнь.

«Есть и обратные истории: пенсионеры продают большие квартиры и переезжают в жилье меньшей площади. Причины просты: высокие коммунальные платежи, избыточные для одного человека метры, а также желание высвободить часть средств. Таким образом они либо улучшают свое финансовое положение, либо используют разницу для других нужд», — добавила риелтор.

Некоторые пожилые люди устают от суеты больших городов и осознанно выбирают жизнь в небольших городках или в частных домах. Особенно это заметно в пригородах крупных мегаполисов, например в Ленинградской области. Такой шаг позволяет одновременно снизить расходы и повысить комфорт от более спокойного образа жизни.

«Важно учитывать, что размеры сбережений у разных пенсионеров сильно отличаются: для одних «крупная сумма» – это несколько сотен тысяч, для других – миллионы. Поэтому далеко не все могут позволить себе покупку недвижимости: многие живут исключительно на пенсию и стараются справляться с текущими расходами, не выходя на рынок жилья», — заключила Кудреватых.

В чистом виде пенсионеры редко выступают активными покупателями или продавцами. Чаще всего они либо готовятся к пенсии заранее через инвестиции в квартиры, либо решают вопросы оптимизации жилищных условий, либо помогают молодому поколению. Их участие в рынке недвижимости больше связано с перераспределением накопленных активов, чем с классическим инвестированием.