Пока ключевая ставка остается на уровне 17 %, даже семейная ипотека не способна удержать рынок новостроек от замедления. Количество проектов сокращается, а доступность жилья для семей стремительно падает. Как долго рынок сможет оставаться на плаву без реальных стимулов к строительству и покупке, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: flickr.com

В последние месяцы темпы строительства новостроек заметно сократились. Главной причиной остается высокая ключевая ставка – 17 %. При такой стоимости заимствований девелоперам сложно запускать новые проекты: кредиты дорогие, покупательская способность падает, и рынок замедляется. Если бы ставка была хотя бы на уровне 5 %, ипотека стоила бы 7–8 % годовых, что моментально оживило бы спрос и стимулировало застройщиков активнее выводить жилье.

«Одновременно с этим в пределах МКАД наблюдается сокращение доступных земельных участков под новое строительство. Плотная застройка Москвы приводит к тому, что внутри старой границы города вводится все меньше квадратных метров, а дефицит предложения закономерно толкает цены вверх. В результате стоимость жилья в «старой Москве» растет значительно быстрее, чем в новой», — добавил спикер.

В Новой Москве проектов также стало меньше. Дело здесь не только в земле, но и в структуре предложения: большая часть строящихся объектов относится к комфорт-классу, который, несмотря на название, обходится застройщикам не намного дешевле, чем бизнес-класс.

«Разница в себестоимости строительства не столь велика, чтобы компенсировать снижение платежеспособного спроса. Поэтому девелоперы все чаще делают ставку на более дорогие сегменты, где можно заработать за счет дополнительных сервисов и премиальных опций. Высокая ключевая ставка напрямую отражается и на семейной ипотеке. Формально она остается одним из немногих инструментов поддержки спроса, но даже льготные программы не решают проблему полностью: чем дороже жилье, тем выше первоначальный взнос и тем меньше семей могут позволить себе покупку. Например, в Новой Москве трехкомнатная квартира нередко превышает лимит по семейной ипотеке в 12 млн рублей, и семье приходится либо искать меньшую площадь, либо увеличивать взнос», — подчеркнул Крылов.

Эксперт считает, что частично ситуацию могла бы смягчить модернизация самой программы семейной ипотеки – например, введение дифференцированных ставок. Возможный вариант – 10–12 % для семей с одним ребенком и 6 % – для тех, у кого двое несовершеннолетних. Еще более выгодные условия для многодетных (2–4%) могли бы стать мощным стимулом для восстановления спроса и активности застройщиков. Пока же такие инициативы обсуждаются на уровне предложений, и рынок остается в состоянии ожидания: строительство замедлилось, новых проектов меньше, а жилье дорожает из-за дефицита и высокой стоимости денег.