Слухи о возможном мошенничестве при продаже недвижимости, кажется, уже достигли предела. Аферисты оказываются не только на месте покупателя, но и даже продавца. О том, как избежать мошеннических сделок и не оказаться на стороне проигравшего, АБН24 рассказал юрист по банкротству физических лиц компании «Финансово-правовой альянс» Александр Козлов.

Фото: pxhere.com

По данным риелторского сообщества, за последний год было оспорено более 3000 сделок с недвижимостью. Пожилые люди по всей России подают иски о возврате проданного имущества, ссылаясь на заблуждение, мошенничество, гипноз. При этом суды одобряют такие заявления, а порядочные покупатели оказываются заложниками ситуации, лишившись и жилья, и денег.

Как отметил спикер, проблема мошеннических схем уже набила оскомину российскому правопорядку. Ситуация во многом усугубляется и действиями аферистов – они вынуждают граждан продавать жилье, а покупатели не подозревают, что продавец находится под влиянием преступников.

«Сложность состоит и в размытости критериев оценки поведения сторон при совершении сделки. На практике, суд будет исходить из судебной психиатрической экспертизы для выявления у продавца индивидуально-психологических особенностей, таких как интеллектуальный уровень, податливость стороннему влиянию, способность к осмыслению непривычных социальных ситуаций, склонность к дезорганизации поведения в эмоционально-стрессовых ситуациях – фактов неспособности продавца при подписании договора купли-продажи понимать значение своих действий и руководить ими», — объяснил Козлов.

При этом остается открытой тема защиты интересов покупателя, ставшего жертвой мошенничества. А таком случае, как отметил юрист, важно признание судом добросовестности – следует доказать, что он действовал разумно. При этом куда важнее изначально принять меры, чтобы подобные риски предотвратить.

«Судебная практика показывает, что признание покупателя добросовестным приобретателем крайне затруднено. Суды предъявляют повышенные требования к его осмотрительности. Надежнее всего заблаговременно провести комплексную юридическую проверку сделки, удостовериться в правомерности документов и отсутствии притязаний со стороны третьих лиц», — отметил эксперт.

Есть несколько шагов, по словам Козлова, которые следует предпринять любому покупателю. Первый – запросить свидетельство о праве собственности или актуальную выписку из ЕГРН; проверить всех владельцев, доли, ограничения. Вторым этапом выписка из ЕГРН покажет наличие залога, ареста, наличие судебного спора в отношении недвижимости. Позже важно требовать оригинал и проверять подлинность доверенности, если сделка проходит по ней.

Эксперт также рекомендует проверить, осознает ли продавец юридические последствия сделки. Также необходимо убедиться, что после смерти предыдущих собственников нет неурегулированных наследственных вопросов. Если продавец приобретал квартиру в браке, требуется согласие супруга, а при разводе проверить распределение имущественных прав. Не менее важны технические характеристики и фактическое состояние: проверка соответствия жилья документам и плану БТИ, справки о перепланировках.

На последнем этапе следует зафиксировать, что проверка проводилась заранее — переписка, консультации, запрос документов. Все договоры, квитанции, письменные согласия, задатки и авансы необходимо также сохранить. Это помогает доказать добросовестность в суде.

Ранее эксперт в области недвижимости Инна Семко оценила «эффект Ларисы Долиной» в сфере аренды жилья и рассказала, как избежать недобросовестных собственников.