Застройщики обещают предновогодние акции и внушительные скидки. Стоит ли верить этим заявлениям, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко. 

Фото: pxhere.com

В новостях появилась информация о том, что предновогодние скидки на массовые новостройки в России достигают 30%, при этом минимальные заявленные скидки начинаются от 4%. Однако на практике сложно найти застройщиков, которые предоставляют настоящие скидки в 30%.

«В отдельных случаях встречаются и более крупные предложения, например до 50%, но это скорее исключение, чем правило. Основной механизм работы скидок заключается в том, что изначально цена квартиры завышается, а затем объявляется скидка от этой повышенной суммы. Ранее квартиры можно было купить по более низкой цене сразу, сейчас же ситуация выглядит так, что покупателю создается впечатление скидки, хотя фактически цена лишь слегка корректируется», — пояснила спикер.

Кроме того, такие акции часто завязаны на специфические условия, например семейную ипотеку с базовой ставкой 6% или полную предоплату. Иногда предлагается уменьшенная процентная ставка, что делает покупку условно выгодной, хотя номинальная скидка от первоначальной цены может отсутствовать. Таким образом, формируется эффект обратного порядка: цены повышены для всех, а получить «дисконт» можно только при определенных условиях.

«Следует учитывать, что на рынке встречаются отдельные лоты по цене чуть выше начальной, но это, как правило, неликвидные остатки, которые требуют дополнительной стимуляции. Массовых скидок в 30% не существует, и если кто-то ищет такую возможность, реальность часто не соответствует объявленным данным. Важно понимать, от какой цены рассчитывается скидка, чтобы не создавать иллюзию большой выгоды там, где ее фактически нет», — заключила Семко.

Ранее в АБН24: директор Института нового общества Василий Колташов рассказал, когда закончится эпоха высоких ставок.