Прошло полтора года с момента сворачивания безадресной льготной ипотеки, но цены на новостройки продолжают расти. Что на самом деле сегодня поддерживает спрос на первичном рынке жилья, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: freepik.com

Цены на новостройки в России в 2025 году продолжают расти, несмотря на то что безадресная программа льготной ипотеки была свернута около полутора лет назад. При этом подорожание жилья поддерживается сохраняющимся и даже оживившимся спросом. Отмечается, что ситуация на рынке неоднородна: в отдельных регионах цены в текущем году снизились, а в большинстве субъектов рост замедлился по сравнению с прошлым годом, однако в целом рынок остается в плюсе.

«Формальное была прекращена лишь массовая льготная ипотека, доступная для всех. Эта программа поэтапно менялась – сначала ставки составляли 5–6%, затем были повышены до 8%, а лимиты кредитования сокращены до 6 млн рублей. Тем не менее 2023 и 2024 годы оставались периодами повышенного спроса, и в 2025 году продажи новостроек не демонстрируют резкого падения, потому что ключевым драйвером спроса по-прежнему остается семейная ипотека, которая фактически заменила массовую господдержку. Дополнительную роль играют программы рассрочек от застройщиков, хотя они существовали и ранее и в прошлые годы были зачастую выгоднее, чем сейчас», — пояснил спикер.

Существенное влияние оказывает и денежно-кредитная политика: снижение ключевой ставки приводит к уменьшению доходности банковских вкладов, что стимулирует перераспределение сбережений в недвижимость как в наиболее понятный и устойчивый актив. На фоне сокращения процентных доходов по депозитам часть населения предпочитает выводить средства из банков и инвестировать их в жилье.

«Дополнительным фактором выступает так называемый эффект толпы, когда рост цен и активность на рынке формируют цепную реакцию: решения о покупке принимаются под влиянием окружения, что дополнительно подогревает спрос. В совокупности эти обстоятельства создают условия для дальнейшего роста цен. Ожидания на ближайшую перспективу также связаны с возможным ужесточением условий по семейной ипотеке», — добавил Крылов.

С начала года обсуждается изменение механизма компенсаций со стороны государства по ставке 6%, что может привести к перераспределению нагрузки между банками, застройщиками и конечными покупателями. Подобная ситуация уже наблюдалась ранее, когда семейная ипотека фактически сопровождалась скрытыми наценками со стороны застройщиков и кредитных организаций. Не исключено, что рынок вновь вернется к этой практике, что также будет оказывать давление на цены. Окончательные последствия этих решений, заверил эксперт, станут понятны по итогам следующего года.