Почти половина сделок на рынке недвижимости теперь совершается с рассрочкой от застройщика. Однако этот инструмент не так безопасен, как кажется, и подходит далеко не всем. Подробнее специально для АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: freepik.com

Часть сделок с рассрочкой от застройщиков на рынке недвижимости выросла с 20 до 40%. Эти данные недавно представила председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина. На сделки с рассрочкой россияне перешли вынужденно: ставки по ипотеке в текущих рыночных условиях стали слишком высокими для большинства граждан.

По словам эксперта, этот вариант сейчас для многих является единственным способом покупки жилья, который позволяет зафиксировать стоимость на текущий момент и затем перейти на любую ипотеку.

«Рассрочек довольно много: на год, на два, на три и даже больше. Есть рассрочка на 7 лет, где первые 3 года ставка остается без изменений, а затем составляет 14% годовых, что, в целом, тоже выгодно. Рассрочки, как правило, предлагаются на этапе строительства дома. Есть застройщики, которые предоставляют такую возможность после сдачи объекта, но в этом случае стоимость будет выше», – пояснил Роман Крылов.

При этом рассрочка не делает жилье доступнее. Более того, этот инструмент подходит далеко не всем. По словам эксперта, оформлять рассрочку с целью дальнейшего перехода на ипотеку рискованно: на момент оплаты ставка может оказаться еще выше, и не исключено, что банк просто не одобрит займ. В противном случае покупателям придется оформлять кредит под неподъемный процент или они будут вынуждены расторгнуть договор.

«Отсюда и вытекает, кому данная рассрочка подходит. Во-первых, тем, у кого есть деньги, например, на вкладе, и они хотят их использовать. Во-вторых, тем, у кого средства вложены в бизнес, и им невыгодно вынимать всю сумму на покупку квартиры. Или, наконец, людям, у которых есть что-то, что можно продать и использовать для погашения рассрочки. Важно продуманно управлять рисками, которые могут возникнуть в дальнейшем», – отметил эксперт.

По словам Крылова, для застройщиков этот инструмент тоже не назвать выгодным – им гораздо удобнее получать деньги сразу, как при ипотеке. Платежеспособность покупателя при рассрочке оценить тоже сложно. Некоторые застройщики перед сделкой даже требуют от клиента предварительного одобрения по ипотеке от банка, чтобы убедиться в способности покупателя выполнять финансовые обязательства.