Жилищные вклады предлагают новый способ сбережения на покупку недвижимости. Чем они отличаются от обычных депозитов и действительно ли могут стать альтернативой кредиту, специально для АБН24 рассказал заведующий лабораторией анализа институтов и финансовых рынков ИПЭИ РАНХиГС Александр Абрамов.

Фото: ЦБ РФ по АО

Законопроект о жилищных вкладах проходит подготовку ко второму чтению. Это финансовый инструмент, разработанный для накопления средств на приобретение недвижимости, внесение первоначального взноса по ипотеке или участие в долевом строительстве. Механизм банки предлагают в рамках законодательства, регулирующего целевое сбережение граждан.

«Суть жилищного вклада заключается в том, что деньги на нем можно использовать только для покупки жилья. Проценты по таким вкладам, как правило, капитализируются, а не выплачиваются вкладчику. Это значит, что человек не может снять начисленные проценты и использовать их по своему усмотрению – все накопления остаются на вкладе до момента покупки недвижимости», — пояснил спикер.

Главное отличие жилищного вклада от традиционного банковского депозита заключается в его целевом назначении. Еще один важный момент – возможность получения повышенной процентной ставки. Если ключевая в стране остается высокой, то жилищные вклады могут предложить более выгодные условия по сравнению с классическими депозитами. Однако при снижении ставки ЦБ этот инструмент может потерять свою привлекательность.  

«Несмотря на разумность самой идеи, есть сомнения в востребованности. Основная проблема – длительный срок накопления. В условиях быстроменяющейся экономической ситуации и волатильности процентных ставок многие граждане могут не захотеть замораживать свои средства на долгие годы. Кроме того, у этого инструмента есть серьезный конкурент – ипотечный кредит. Ипотека позволяет приобрести жилье сразу, а затем выплачивать его стоимость, что делает ее более удобной для большинства граждан», — заключил Абрамов.

Ранее в АБН24: директор Института нового общества Василий Колташов рассказал, как влияет укрепление рубля на сдерживание цен.