В России наблюдается рост мошенничества в сфере недвижимости. Особенно уязвимыми становятся сделки купли-продажи. По закону визит к нотариусу не обязателен и этим активно пользуются мошенники, заключая фиктивные сделки на основании поддельных документов. Какие еще уловки используют злоумышленники и как обезопасить себя, АБН24 рассказал эксперт по городской и загородной недвижимости Владимир Шмелев.
Фото: freepik.com ©
Один из распространенных способов обмана – продажа арендаторами съемной квартиры без ведома владельца. Получив доступ к информации об объекте, они оформляют фальшивые доверенности, поддельные выписки из Росреестра и паспорта. В итоге сделка проходит, деньги поступают мошенникам, а добросовестный покупатель остается ни с чем. В таких случаях страдают обе стороны: и реальный собственник, и покупатель, который по сути становится жертвой обмана.
«Многие ошибочно полагают, что нотариальная форма сделки – абсолютная защита от подобных схем. Действительно, нотариус проверяет документы, удостоверяет личности сторон, делает запросы в МВД, Росреестр и реестр банкротов. Также проводится краткая беседа с участниками, в ходе которой специалист может заподозрить недобросовестные намерения. Однако на практике эти меры не всегда эффективны. Нотариус не проводит углубленный анализ истории объекта, как это делают профессиональные риелторы, и не может гарантировать, что сделка не будет оспорена в будущем», — поделился спикер.
Распространены также случаи, когда сами собственники под давлением мошенников добровольно совершают сделки. Телефонные аферисты, манипулируя страхом, внушают, что продажа недвижимости – временная мера или что за операцией стоит якобы государство.
«Для защиты собственности необходимо заранее подать в Росреестр заявление о запрете на регистрационные действия без личного участия. Это можно сделать бесплатно через МФЦ или портал Госуслуг. Такая мера блокирует любую попытку продать жилье по фальшивой доверенности: регистратор приостановит сделку до появления собственника. Также в случае, если пожилой родственник живет один и может быть уязвим для мошенников, существует способ дополнительной защиты – оформление формального договора займа. К примеру, вы «одалживаете» ему 5–10 тыс. рублей под залог квартиры. Объект попадает в обременение, и без согласия залогодержателя сделку совершить будет невозможно», — подчеркнул риелтор.
Дополнительной мерой может стать страхование титула на квартиру. При этом страховая компания проводит собственную проверку объекта и в случае оспаривания сделки компенсирует убытки покупателю, а затем уже самостоятельно истребует сумму с виновных лиц. Такой подход добавляет еще один уровень защиты, особенно на фоне роста числа спорных сделок.
«С 13 января договор дарения можно заключить только у нотариуса. Это сделано с целью снижения мошенничества в сфере безвозмездного отчуждения имущества. Ранее дарственные часто заключались в простой письменной форме, что облегчало злоумышленникам задачу. Теперь нотариус выступает дополнительным фильтром, способным выявить признаки давления или введения в заблуждение», — добавил Шмелев.
Сегодня сделки с недвижимостью требуют максимальной осторожности. Ни нотариус, ни электронная регистрация, ни даже наличие документов – не дают полной гарантии безопасности. Только сочетание всех возможных мер – от нотариального сопровождения и риелторской проверки до страхования титула и запрета на регистрацию – способно защитить собственность от современных схем мошенничества.
