Падение цен на новостройки может привести к тому, что накопить на квартиру теперь станет проще. Какова реальная ситуация на рынке и что ждать покупателям, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: freepik.com ©

Фактически сейчас остановился рост цен на новостройки. Рынок, по словам эксперта, переживает спад продаж, хотя есть и исключения: отдельные проекты действительно выдают дополнительные скидки и бьют рекорды по продажам. Но это скорее локальные истории, не отражающие общую тенденцию.

«Если говорить о рынке в массе, то цены никто массово не снижает, и крупные застройщики недавно даже поднимали цены примерно на 20%. При этом продажи фактически остановились – рынок будто застыл. Но сейчас застройщики переключают свое внимание на другой важный момент: объем вывода нового жилья на рынок значительно сократился – примерно на 30%. То есть новостроек становится меньше, и это уже создает предпосылки к дефициту жилья», — пояснил спикер.

Если учесть, что ключевая ставка пока остается высокой, а запуск новых масштабных проектов происходит очень редко, то перспективы накопить на жилье для многих остаются неопределенными.

«Все ждут сигнала снижения ключевой ставки хотя бы на 1 процентный пункт, а также принятия новых льготных инициатив. Например, расширение семейной ипотеки или специальных программ для учителей и других категорий. Важно помнить, что льготные программы в первую очередь помогут массовому сегменту. При этом бизнес тоже активно покупает жилье по семейной ипотеке – многие берут кредиты до 12 млн рублей, а есть и комбинированные ипотеки с лимитом до 30 млн. Поэтому говорить о том, что скоро все смогут накопить на квартиру, преждевременно», — добавил Крылов.

По его мнению, если цены на квартиры останутся на текущем уровне, а средняя зарплата вырастет хотя бы в полтора-два раза – тогда, возможно, ситуация улучшится для части покупателей. Но такой рост доходов будет явно не массовым. Так что пока эксперт не отмечает массового восстановления спроса и не ждем резкого падения цен.