Квартиры в новостройках могут подешеветь на 5–8% при снижении ключевой ставки до 16%, заявил директор одной из риелторских компаний Ильдар Хусаинов.

Изображение: сгенерировано нейросетью Кандинский

По оценке эксперта, такая динамика возможна при условии, что застройщики будут активно пополнять эскроу-счета, что позволит им получать более выгодные условия по проектному финансированию, сообщило ТАСС. При этом рост доступности ипотеки на вторичном рынке может перераспределить спрос в пользу готового жилья, которое за последние годы стало заметно дешевле новостроек.

На ценовую политику на первичном рынке также повлияют объемы выдачи семейной ипотеки и возможные ограничения по ней, включая требование покупать жилье только по месту прописки и отмену повышенной компенсации банкам.

В то же время наблюдается замедление вывода застройщиками новых проектов, что может сдерживать падение цен за счет сокращения предложения. За год с августа 2024 по август 2025 средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 13,4%, тогда как на вторичном рынке — всего на 4,9%.

Ранее АБН24 рассказывало, что в регионах наблюдается разнонаправленная динамика цен на жилье. Если в Калужской, Тверской областях и Краснодарском крае отмечается снижение стоимости квадратного метра из-за избыточного предложения, то в Москве и Подмосковье растущий спрос и доступность ипотеки поддерживают стабильные или растущие цены.