Новостройки снова вырываются вперед – их стоимость будет расти быстрее инфляции. Разница пока кажется символической, но к 2030-му превратится в ощутимый разрыв. Об этом специально для АБН24 поделился заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.

Фото: flickr.com

По его словам, 2030 году разрыв между инфляцией и ростом стоимости новостроек, скорее всего, станет значительной. Это объясняется ограниченным количеством проектов, особенно в Москве и Московской области, где предложение нового жилья уже сейчас невелико.

«Низкий объем строительства приведет к повышенному спросу на первичную недвижимость, а значит, и к росту цен. Дополнительным фактором может стать расширение государственных программ поддержки, таких как льготная или семейная ипотека: стимулируя спрос, они неизбежно подтолкнут цены вверх. Себестоимость строительства также продолжит увеличиваться: дорожают строительные материалы, растет стоимость земли и согласований, сохраняется дефицит квалифицированных рабочих специальностей. Все это делает новые проекты дороже, а значит, жилье для конечного покупателя будет расти в цене еще быстрее инфляции», — пояснил спикер.

На фоне этого наблюдается постепенный отказ населения от индивидуального домостроения. Частные дома становятся менее востребованными и менее ликвидными, в то время как спрос смещается в сторону квартир в жилых комплексах.

«Причина проста: многоквартирные дома обеспечивают инфраструктуру, безопасность, доступ к рабочим местам, школам, детским садам и досугу, а содержание квартиры обходится дешевле, чем частного дома. В то же время многие российские деревни и малые населенные пункты вымирают: в Тверской области, несмотря на близость к Москве и будущую высокоскоростную магистраль, можно увидеть десятки сел с разрушенными домами, где из сотен строений жилыми остаются лишь единицы», — добавил специалист.

Государство уже предпринимает шаги для наведения порядка: принят закон о содержании земельных участков, позволяющий изымать землю у собственников, которые за ней не ухаживают. В перспективе это может привести к вовлечению простаивающих территорий в оборот и даже к строительству жилья для нуждающихся.

«Тем временем рынок недвижимости демонстрирует яркий контраст: однокомнатная квартира площадью 40 кв. м в новой Москве с ремонтом сегодня стоит порядка 20 млн рублей. За те же деньги в 50–70 км от МКАД можно приобрести дом с пятью спальнями и участком в 20 соток. Однако ликвидность у квартиры существенно выше: ее можно продать в любой момент, тогда как дом в условиях снижения спроса становится «долгим товаром», — заключил Шмелев.

В итоге перспективы очевидны: новостройки будут дорожать быстрее инфляции, а дефицит предложения и усиление спроса, подкрепленное госпрограммами, только усилят эту тенденцию. Частный сектор при этом постепенно уходит на второй план, и жилье в многоэтажных комплексах становится главным форматом будущего городского и пригородного расселения.