Прогноз снижения средней ставки по ипотеке в России до 10-11% годовых к концу 2026 года отражает постепенное улучшение макроэкономической ситуации и смягчение денежно-кредитной политики. Об этом рассказал ипотечный брокер Дмитрий Ракута специально для редакции АБН24. 

Фото: freepik.com

Однако даже такие ставки остаются значительным барьером для большинства заемщиков. Эксперт выделил несколько причин. 

«Во‑первых, уровень доходов населения в России не растет пропорционально снижению ставок, а в некоторых регионах и секторах наблюдается стагнация или даже снижение реальных доходов. Это ограничивает доступность ипотеки, поскольку ежемесячные платежи по кредиту при ставке 10-11% все еще составляют значительную долю семейного бюджета», — прокомментировал спикер. 

Также банки сохраняют достаточно жесткие требования к заемщикам, включая высокий первоначальный взнос и подтверждение стабильного дохода, что дополнительно сужает круг потенциальных покупателей. Что касается умеренного роста цен на жилье в 2025-2026 годах на уровне 4-6% в год, это связано с несколькими факторами.

«Инфляция естественным образом отражается на стоимости строительных материалов, рабочей силы и, соответственно, конечной цене жилья. В том числе спрос на жилье стабилизируется: снижение ставок стимулирует спрос, но ограниченная покупательская способность и осторожность заемщиков сдерживают резкий рост цен», — объяснил брокер. 

Ракута заключил, что полезными оказываются государственные программы поддержки и развитие рынка недвижимости. Они способствуют сбалансированному росту, предотвращая как резкие скачки, так и падение цен.