Квартиры в новых домах можно взять заметно дешевле, но чаще всего такие «выгодные» предложения скрывают минусы. О них специально для АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.

Фото: unsplash

Готовые квартиры в российских мегаполисах вновь начали дешеветь, и это происходит на фоне оживления спроса. Однако снижение цены во многом объясняется не общей тенденцией рынка, а специфической политикой застройщиков.

«Владельцы квартир, особенно те компании, у которых в сданных домах осталось много нераспроданных объектов, вынуждены предлагать покупателям существенные скидки. Причина в том, что после ввода дома в эксплуатацию и раскрытия эскроу-счетов застройщик получает денежные средства напрямую на расчетный счет и может сразу ими распоряжаться. Это стимулирует компании активно распродавать остатки, особенно если речь идет о сделках за наличные», — пояснила спикер.

При этом важно учитывать, что подобные акции, как правило, не распространяются на покупателей с льготными ипотечными программами – например, семейной или IT-ипотекой. Для таких клиентов стоимость жилья остается на высоком уровне, и скидки либо минимальны, либо вовсе отсутствуют. 

«В итоге складывается интересная картина: формально средняя цена квадратного метра снижается, но это касается в первую очередь тех проектов, которые изначально не пользовались высоким спросом. Обычно речь идет о жилых комплексах, расположенных в районах с недостаточно развитой инфраструктурой. Там еще нет удобных транспортных развязок, школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов, а дорожно-транспортная ситуация зачастую осложнена пробками. Такие территории только начинают развиваться, и на то, чтобы они стали полноценными и комфортными для жизни, может уйти 7–10 лет. Все это сдерживает интерес покупателей и вынуждает застройщиков демпинговать, предлагая ощутимые скидки, чтобы быстрее реализовать квартиры», — добавила Кудреватых.

Совсем другая ситуация наблюдается в проектах с хорошим местоположением и развитой инфраструктурой. Там спрос стабильно высокий, и девелоперы не торопятся снижать цены или устраивать распродажи. Эксперт заключила, что удешевление квадратного метра сегодня характерно лишь для ограниченного сегмента рынка – в основном для объектов, которые пока не находят достаточного отклика у покупателей.