Изменения ключевой ставки и условий ипотеки уже отражаются на решениях девелоперов и динамике строительства. Может ли это привести к заметному сокращению нового жилья в стране, АБН24 рассказала эксперт в области недвижимости Инна Семко.
Фото: freepik.com
Вице-премьер России Марат Хуснуллин выразил обеспокоенность возможными рисками снижения объемов ввода жилья в стране в 2028–2029 годах. Он связал такие перспективы с цикличностью строительного рынка, а также с реакцией застройщиков на изменения параметров ипотечных программ и ключевой ставки, которые напрямую влияют на инвестиционные решения и темпы запуска новых проектов.
«Подобные риски можно рассматривать с разных сторон. С точки зрения государственных задач, связанных с обновлением жилищного фонда, реновацией и сносом устаревшего жилья, снижение объемов строительства действительно может вызывать беспокойство, поскольку замедляет процессы обновления городской среды, особенно в отдельных регионах. В то же время угрозы острого дефицита жилья или резкого сокращения предложения в целом по стране не просматриваются. Исторически рынок существовал и при значительно меньших объемах новостроек, при этом демографическая ситуация не претерпела кратного роста, который мог бы привести к массовой нехватке жилья», — пояснила Семко.
Вероятнее всего, возможное снижение объемов ввода в большей степени отразится на сегменте первичного рынка. Новостроек может стать меньше, что способно привести к росту цен на качественно построенное новое жилье. В таком случае выигрывают покупатели, уже вложившиеся в первичку, поскольку такие объекты могут подорожать и в дальнейшем успешно перейти на вторичный рынок. При этом вторичный рынок в целом продолжит функционировать стабильно, компенсируя сокращение предложения новостроек.
«Опасения, связанные с отдельными резонансными случаями на рынке вторичного жилья, не привели к его остановке. Сделки по-прежнему совершаются, однако покупатели стали более внимательно относиться к проверке объектов и документов. При корректной рыночной цене квартиры на вторичном рынке продаются в обычные сроки – в среднем от одного до трех месяцев. Продавцы, готовые предоставлять полный пакет документов и работать прозрачно, не сталкиваются с существенными трудностями при продаже», — добавила спикер.
В то же время, эксперт отметила, что спрос все чаще смещается в сторону баланса между качеством жилья, локацией и бюджетом. Устаревающий жилой фонд интересен не всем, однако высокие цены на новостройки заставляют покупателей выбирать: либо вторичное жилье в более привлекательной локации, либо новое, но расположенное дальше от центра и в рамках доступного бюджета. Таким образом, рынок адаптируется к текущим условиям без резких перекосов.
