Получить деньги под залог недвижимости может стать сложнее и дороже. В России предложили обязать граждан заверять у нотариуса договоры ипотеки между физлицами. Станет ли дополнительная плата за оформление гарантией того, что заемщик не лишится жилья, АБН24 рассказал заместитель председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России Владимир Шмелев.
Фото: unsplash
В России могут ввести обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физическими лицами. Соответствующий законопроект прошел первое чтение в Госдуме. Новые требования будут распространяться на сделки, предметом которых выступают жилые помещения или доли в праве общей собственности на них. Таким образом, если один гражданин предоставляет другому заем под залог квартиры, дома или доли в недвижимости, сторонам придется заключать договор у нотариуса. Одна из целей инициативы — сделать рынок частных займов прозрачнее и снизить риски для заемщиков, которые передают собственное жилье в залог. В отличие от банковского кредитования, сделки между гражданами могут сопровождаться менее понятными условиями, высокими процентами и недостаточным пониманием последствий со стороны заемщика. В результате человек, рассчитывающий получить небольшую сумму на короткий срок, рискует столкнуться с многократным увеличением задолженности и потерей недвижимости.
«На практике встречаются ситуации, когда граждане занимают относительно небольшие суммы под залог жилья, но из-за высоких процентов и условий договора через несколько месяцев их долг существенно возрастает. В результате кредитор может получить недвижимость заемщика в установленном законом порядке. При этом люди не всегда в полной мере осознают, что подписание договора способно привести к утрате права собственности на единственное жилье. Обязательное участие нотариуса не гарантирует полного исключения подобных случаев, но может сократить число пострадавших», – пояснил Шмелев.
Преимущество нотариального удостоверения заключается в дополнительной проверке сделки и разъяснении ее правовых последствий. Перед подписанием договора нотариус должен провести беседу с участниками, выяснить обстоятельства заключения сделки и объяснить залогодателю ответственность, которую он принимает на себя, передавая недвижимость в залог. Это особенно важно в случаях, когда человек не до конца понимает условия соглашения или находится под воздействием алкоголя, психотропных веществ либо лекарственных препаратов, способных повлиять на его состояние. В отличие от оформления договора в простой письменной форме, нотариальная процедура предполагает более тщательную подготовку документов и личное взаимодействие с участниками сделки.
«Для удостоверения договора потребуется заранее предоставить паспорта сторон, документы на объект недвижимости и выписку из ЕГРН, позволяющую проверить сведения о собственнике, наличии арестов и других обременений. Только после изучения документов стороны смогут перейти к оформлению сделки. Такая процедура создает дополнительный временной промежуток между решением передать жилье в залог и подписанием договора. За эти два-три дня человек сможет еще раз оценить условия займа и возможные последствия, а при необходимости отказаться от сделки на заведомо невыгодных условиях», – подчеркнул спикер.
Вместе с тем новые требования повлекут дополнительные расходы для участников. По словам эксперта, стоимость нотариального удостоверения может начинаться от 20 тыс. рублей и зависит от стоимости объекта недвижимости. Таким образом, оформление частного займа под залог жилья станет дороже. Однако эксперт считает, что на фоне стоимости недвижимости и расходов на обслуживание займа эта сумма не является критичной, особенно с учетом рисков, связанных с возможной потерей квартиры или дома.
