Рынок недвижимости в России входит в новую фазу – объемы строительства падают, новые проекты запускаются все реже, а доступных квартир становится все меньше. Уже сейчас это меняет поведение покупателей и влияет на цены. К чему приведет этот нарастающий дефицит, АБН24 рассказал эксперт по недвижимости Роман Крылов.

Фото: freepik.com

Ввод жилья в России в январе–марте 2026 года заметно сократился: по данным Росстата, объемы снизились на 28,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – почти до 23 млн квадратных метров. В марте динамика также осталась отрицательной: было введено около 8,2 млн квадратных метров жилья, что на 22,6% меньше, чем год назад. 

«Это снижение напрямую отражается на состоянии рынка: к моменту ввода домов в эксплуатацию и выдачи ключей квартиры в проектах практически полностью распроданы – в Москве уровень распроданности достигает порядка 98%, то есть фактически покупателю на финишной стадии почти ничего не остается. В результате у людей остается ограниченный выбор: либо покупать жилье на вторичном рынке, либо заходить в новостройки на ранних этапах и ждать ключи два, три, а иногда и четыре года в зависимости от проекта», — пояснил спикер.

Ситуация формирует устойчивый вектор на дефицит жилья. Новых проектов запускается мало, застройщики значительно реже выходят на рынок, поскольку реализация новых проектов стала сложнее: выросли административные барьеры, подорожало получение разрешительной документации, а ключевая ставка остается заградительной. Это, в свою очередь, делает проектное финансирование крайне дорогим – при том, что девелоперы строят в основном на кредитные средства. 

«В таких условиях расширение предложения объективно тормозится, и это уже сейчас закладывает фундамент для дальнейшего роста цен на жилье. Текущий 2026 год уже демонстрирует ощутимый дефицит, а в 2027–2028 годах, по прогнозам, он станет еще более выраженным. Дополнительно меняется и структура предложения: проекты, которые сегодня выходят на рынок, преимущественно относятся к сегментам бизнес, премиум и элит. При этом даже бизнес-класс постепенно уступает место более дорогим форматам, а массовый сегмент (комфорт-класс) практически вытесняется из старой Москвы в пределах МКАД – из-за высокой стоимости земли застройщикам просто невыгодно реализовывать доступное жилье. Основной объем такого предложения смещается в Новую Москву, однако и там новых проектов появляется немного», — заключил Крылов. 

В итоге рынок переживает непростой период: те, кто не готов ждать, вынуждены покупать вторичное жилье или остатки у застройщиков, а те, кто готов инвестировать в будущее, заходят в проекты на ранней стадии, понимая, что это уже будет жилье более высокого класса и с более длинным горизонтом ожидания.