На вторичном рынке жилья Москвы сложилась необычная ситуация. Так, в апреле 2026 года почти 40% всех просмотров квартир приходится на так называемых «квартирных туристов». Эти покупатели активно изучают предложения, ходят на показы, но в итоге не заключают сделки. В беседе с АБН24 эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута объяснил тенденцию такого туризма и рассказал о причинах его появления.

Фото: unsplash.com

Вторичный рынок в Москве сейчас дешевле первичного, однако ожидания покупателей не совпадают с реальностью ценообразования. Многие собственники не готовы делать существенные скидки даже при предложении оплаты наличными — рынок изменился, и форма расчета уже не служит аргументом для значительного снижения цены.

«Действительно, такая тенденция наблюдается, когда вклады у нас становятся менее актуальны. И многие задумываются — кто особенно держал последние несколько лет на депозитах и зарабатывал, в принципе, неплохие деньги на процентах. Сейчас это становится уже менее актуально. И чем дальше будет у нас снижение ключевой ставки, тем менее интересными будут накопительные вклады у клиентов. Соответственно, из этого напрашивается вывод, что эти денежные средства нужно как‑то использовать и подавляющее большинство видят сбережение денежных средств в виде покупки недвижимости», — рассказал специалист.

Эксперт также пояснил специфику поведения «квартирных туристов».

«То есть те деньги, которые лежали на вкладах, постепенно будут перетекать на рынок недвижимости как более консервативный инструмент сбережения денежных средств. Но тут, да, стоит отметить такую тенденцию, что вроде бы как деньги у людей есть, они смотрят активно вторичный рынок, при этом вторичка у нас дешевле первичного рынка однозначно. И у нас, так сказать, ценник не совпадает с ожидаемой реальностью», — отметил собеседник.

По словам Ракуты, некоторые покупатели ошибочно полагают, что наличие наличных дает им право требовать значительных скидок.

«Те клиенты, которые, допустим, не интересовались активной недвижимостью последние годы, у них почему‑то сложилось впечатление, если они с наличными деньгами, то значит, продавец должен делать какие‑то невероятные скидки и хотеть быстрее продать свою недвижимость. Но это не так. Рынок давно сильно поменялся, и по факту, если с недвижимостью все в порядке, продавцу без разницы, какой будет взаиморасчет — это будут наличные деньги или это будет ипотека», — уверен специалист.

Эксперт подчеркнул, что среди «квартирных туристов» встречаются и те, у кого вовсе нет средств на покупку. В целом, как резюмирует Ракута, сейчас на рынке наблюдается переходный период.

«Вроде бы деньги есть, но хочется подешевле, подешевле — не сильно получается, поэтому есть вот такой вот всплеск квартирных туристов, которые ходят, смотрят, присматриваются, но по итогу не готовы покупать за те суммы, которые предлагаются сейчас продавцами. И им нужно созреть на то, чтобы принять новые реалии рынка», — заключил эксперт по недвижимости.

Ранее в АБН24: когда рыночная ипотека может снова стать доступной для населения.