Тема «зеленого» строительства в последние годы стала одной из самых обсуждаемых в девелопменте. Однако на практике экологичность далеко не всегда означает рост стоимости объекта. CEO IBG Property, инвестор и девелопер курортной недвижимости в Юго-Восточной Азии Фарух Парпиев рассказал АБН24, что ключевой фактор — не сам факт позиционирования, а его экономическое содержание.

Фото: unsplash.com

«Экологичность работает только тогда, когда она превращается в понятную экономику владения. Инвестору важно не столько, насколько проект «зеленый», сколько то, сколько он будет платить за его содержание и насколько объект сохранит ликвидность через несколько лет», — отметил эксперт.

По его словам, оценивать такие проекты стоит не по маркетинговым заявлениям, а по конкретным параметрам. В первую очередь — это операционные расходы: энергопотребление, стоимость кондиционирования, расход воды, обслуживание инженерных систем. Второй блок — коммерческие показатели: темпы продаж, арендная ставка, заполняемость и цена квадратного метра относительно аналогов. И, наконец, ликвидность — насколько объект будет востребован на вторичном рынке через несколько лет.

В этом контексте важную роль играют международные стандарты сертификации — такие как LEED, BREEAM или EDGE. Они позволяют отделить реальные инженерные решения от маркетинга и дают инвестору понятный ориентир: объект действительно потребляет меньше ресурсов и обходится дешевле в эксплуатации.

На практике, как отмечает Парпиев, наибольший эффект дают не самые технологически сложные решения, а те, которые напрямую влияют на расходы и комфорт. В курортной недвижимости, например, это прежде всего энергоэффективная архитектура и инженерия: защита от перегрева, качественное остекление, продуманная вентиляция и системы кондиционирования.

«В жарком климате кондиционирование — одна из ключевых статей расходов. Любое снижение нагрузки на охлаждение сразу становится экономическим аргументом для покупателя», — объяснил спикер.

Второй важный блок — управление водными ресурсами. Для островных и активно развивающихся курортов это не только вопрос экологии, но и прямых затрат. Системы повторного использования воды, сбор дождевой воды, экономичная сантехника и грамотное озеленение позволяют снизить эксплуатационные расходы и сделать объект более устойчивым к росту тарифов.

Отдельное значение имеет выбор материалов. В тропическом климате ошибки в отделке или инженерии быстро приводят к дополнительным затратам: коррозии, плесени и необходимости ремонта. Поэтому, по словам эксперта, экологичность не может рассматриваться отдельно от долговечности.

«Если материал красиво выглядит в презентации, но плохо ведет себя в реальной эксплуатации, он не повышает капитализацию, а создает будущие расходы», — подчеркнул Парпиев.

При этом сам по себе «зеленый» фактор редко становится решающим при покупке. В большинстве случаев он усиливает уже принятое решение. Покупатель по-прежнему ориентируется на локацию, цену, доходность и надежность проекта. Но при прочих равных объект с более низкими эксплуатационными расходами и понятной экономикой выигрывает.

Особенно заметна эта тенденция в инвестиционном и премиальном сегментах, где покупатель оценивает не только текущую стоимость, но и будущую ликвидность.

Так, «зеленое» строительство становится не столько вопросом имиджа, сколько инструментом повышения эффективности. И именно этот фактор все чаще начинает напрямую влиять на капитализацию объектов.