Передать квартиру детям или внукам по дарственной теперь сложнее и дороже. Такие сделки требуют обязательного нотариального удостоверения, а значит — дополнительных расходов, которые для многих россиян могут быть чувствительными. Насколько оправдана такая мера, если ее последствия сильнее всего могут затронуть именно социально уязвимых граждан, АБН24 рассказала риелтор Мария Кудреватых.
Фото: pxhere.com
С 13 января 2025 года в России вступило в силу обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения жилья, и на практике эта мера может особенно болезненно ударить по пенсионерам и гражданам с небольшими доходами. Формально нововведение объясняется заботой о безопасности сделок: предполагается, что нотариус должен контролировать процесс передачи недвижимости, проверять дееспособность сторон, разъяснять последствия сделки и минимизировать случаи мошенничества. Государство фактически исходит из того, что нотариальное удостоверение станет дополнительным барьером против ситуаций, когда человека вынуждают подписывать дарственную под давлением или вводят в заблуждение относительно содержания документа.
«Действительно, подобные случаи существуют. Практика знает немало историй, когда пожилых людей склоняли или прямо принуждали к подписанию договора дарения. Проблема здесь особенно серьезна потому, что дарение — это безвозмездная сделка, а переход права собственности происходит практически сразу после государственной регистрации. В отличие от завещания, которое начинает действовать только после смерти собственника и может быть отменено или изменено при жизни, дарственная запускает передачу имущества немедленно. Как только документы подаются в Росреестр, через несколько дней — обычно в течение 3–5 дней — новый собственник уже получает зарегистрированное право собственности. Для многих пожилых людей это становится критическим моментом: после регистрации вернуть жилье обратно чрезвычайно сложно, особенно если отношения с одаряемым испортились», — пояснила спикер.
Именно по этой причине дарственные долгое время пользовались популярностью внутри семей. Люди выбирали их как более быстрый и понятный способ передачи квартиры детям, внукам или другим родственникам. Особенно часто такой вариант использовался пожилыми собственниками, которые хотели заранее решить имущественные вопросы и избежать возможных споров после смерти. Однако теперь обязательное участие нотариуса означает дополнительные финансовые расходы, а это уже становится серьезной проблемой для малообеспеченных граждан.
«Все, что связано с недвижимостью, традиционно сопровождается значительными затратами, и нотариальное удостоверение — не исключение. За оформление договора дарения нотариусы взимают плату, причем речь идет не только о фиксированном тарифе, но и о стоимости правовых и технических услуг. В результате оформление дарственной может обойтись в ощутимую сумму, особенно если квартира имеет высокую кадастровую стоимость. Для обеспеченных людей эти расходы, возможно, не станут критичными, но для пенсионеров, живущих на одну пенсию, или семей с невысокими доходами дополнительные платежи могут оказаться серьезным финансовым ударом. Фактически государственная мера, заявленная как защита граждан, одновременно делает распоряжение собственным жильем более дорогим и менее доступным», — добавила Кудреватых.
При этом не стоит забывать и о налоговых последствиях. Если дарение происходит между близкими родственниками — родителями и детьми, супругами, бабушками, дедушками, внуками, братьями и сестрами, — налог на доходы не уплачивается, поскольку сделка считается безвозмездной передачей имущества внутри семьи. Но если недвижимость передается человеку, который не относится к категории близких родственников, у получателя возникает обязанность уплатить налог с полученного подарка. И это еще одна серьезная финансовая нагрузка, которая накладывается поверх нотариальных расходов и госпошлин.
